某房地产开项目融资计划书.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 康源名都房地产开发项目 融 资 计 划 书 淮安康源置业有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 保密告知 本融资计划书属商业机密，所有权归淮安康源置业有限公司所有。 本融资计划书的所有信息均来自于本公司内部或其他可靠途径，其所涉及的内容和资料只限于已具有投资意向的投资者使用。收件人应该像对待贵公司的机密资料一样对待本计划书所提供的所有资料。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定: 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本计划书完整退回。 2.在没有取得本公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分 内容予以复制、传递、影印、泄露、散布给他人。 收件人如发生违反本规定的行为，致使本公司遭受重大损失的，本公司保留追究收件人法律责任的权利。 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 3 目录 一、执行摘要 1 1、项目名称1 2、建设地点及用地性质1 3、项目概况1 4、主要经济技术指标1 二、建设单位概况3 1、建设单位3 2、企业简况3 3、股东组成3 4、主要负责人3 三、市场分析4 1、涟水现状4 2、涟水房地产市场现状4 3、涟水房价趋势5 四、建设方案6 1、建设规模6 2、总体构思与设计理念6 3、规划设计7 4、结构设计10 5、给排水设计11 6、电气设计12 7、建设进度计划13 五、SWOT分析14 1、优势方面14 2、劣势方面15 3、机会方面15 4、威胁方面15 六、项目管理16 1、经营管理体制及内控制度16 2、人力资源计划17 七、风险分析18 1、项目主要风险因素识别18 2、风险程度分析18 3、防范和降低风险的对策20 八、环境保护22 1、项目建设与运营对环境的影响22 2、环境保护措施23 九、节能减排25 1、用能标准和节能规范 25 2、能耗指标25 3、节能措施26 十、投资与资金管理方案28 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 4 1、投资估算28 2、资金来源28 3、资金管理28 4、投资者权利28 5、财务报告29 6、融资偿还方式29 十一、经济效益评价30 1、经济效益评价依据30 2、财务分析的基础数据选取30 3、销售收入估算30 4、成本估算30 5、盈利预测及经济效益评价指标30 6、不确定性分析31 7、经济效益评价结论32 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 一、执行摘要 1、项目名称 项目名称：康源名都房地产开发项目 2、建设地点及用地性质 项目位于涟水县南京路东侧，红日大道北侧，总用地面积为62448.009平方米。 用地性质为居住用地。 3、项目概况 (1)区位概况 涟水县地处江苏省北部，黄淮平原东部，淮河下游，县城面积1676平方 公里，境内地势平坦，河流纵横，土地肥沃。涟水属暖温带季风气候，气候宜 人，四季分明，自然风光优美，其中五岛风景区为国家AA级旅游风景区。涟 水素有教育大县、文化古城、全国平原绿化县、绿化造林百佳县等美誉。 随着整个县城中心北移，县医院新大楼落成，即将整体搬迁，淮安康源置 业有限公司决策者果断拿下了毗邻新医院的康源名都小区地块。 (2)基地分析 康源名都小区位于涟水县南京路东侧，红日大道北侧。项目拟建成县城建 筑品质优良，环境设计优美的中高档住宅小区，成为建筑风格鲜明，富有变化， 具有较高数字化，运动化，文化型的现代住宅小区，同时充分利用节能、安全管理等先进技术，为人提供现代化的、舒适优美、健康的居住环境。地块总用 地面积为62448.009平方米。 (3)项目定位 目标定位：高起点、高质量的现代化生态居住区。 设计理念：和谐、生态、健康。县城首家实行人车分流，采用全地下停车 确保业主的出行安全。各种绿地景观交相呼应，积极引进生态概念，创造绿色 人居环境。 4、主要经济技术指标 本工程的主要建设规模及内容如下： 序号 项目 单位 数量 1 总用地面积 平方米 62448.009 2 总建筑面积 平方米 152523.81 其中:多层住宅 平方米 34499.62 高层住宅 平方米 113118.41 商业 平方米 3552.10 物管用房 平方米 740.20 社区用房 平方米 374.48 配电房 平方米 239.