海岸听涛产式度假酒店可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 18 第一节 总论 一、项目概况 　 1、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店 2、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司 3、建设地点:海口市桂林洋旅游区 海岸听涛产权式度假酒店位于海口市桂林洋旅游开发区，坐落在海口桂林洋旅游区林海一横路，系具有一线海景的准五星级滨海度假酒店。 4、建筑概况： 本工程总建筑面积19390.75平方米,整个建筑物高度20.5米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30平方米，地下6292.45平方米。产权式酒店房间总数为153间。 整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功能如下： 地下一层主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设有特色酒吧。 二、项目投资及收益估算 1、项目总投资：约8千万元。 2、资金来源：自筹资金8千万元。 3、经济效益： （1）、税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润约4千万元。 （2）投资利润率50%。 （3）静态投资回收期3年。 　 三、建设单位简介 1、项目建设投资单位：海口舜天房产咨询有限公司； 2、建设单位简介： 海口舜天房产咨询有限公司始创于2005年，是一家以酒店投资咨询管理、房地产开发为主导的地产开发公司。 四、可行性研究报告编制依据 （1）、经济环境及市场调查； （2）、《海口市规划局关于申请设计要点问题的复函》市规函（2011）1002号； （3）、《国有土地使用证》国用（2013）第009940号； （4）、《海口市建设工程设计方案审核通知书》海建审（2014）086号； （5）、海南华磊建筑设计咨询有限公司《海岸听涛产权式度假酒店初步设计》； （6）、其他资料 五、可行性研究报告编制范围 根据海口海岸听涛产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括：市场分析、建设规模及功能、建设条件、工程建设方案，投资估算、资金筹措、项目经济效益评价和社会效益等。 六、结论及建议 1、结论 从酒店项目建设的整体环境、建设条件、设计思路、设计方案来看，此项目的建设是可行的，也是合理的。项目建设时间短（20个月），经济效益较高，利润4千万元，全部投资利润率50%，投资利税率大大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期1年，说从经济上看建设是可行的。 2、建议 此项目建设规模适中，市场定位较高，必须精心准备，精心施工，按计划完成建设任务。特别要注意做好宣传发动、营销策划工作，使投资早日回笼，争取更好的社会及经济效益。 第二节　市场分析 海南岛国际旅游岛经济发展状况 1、目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新的消费点、投资点，海口海岸听涛产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合的一种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。 2、为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设的力度，作为海南省会城市的海口现已拥有一个4E级的美兰国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等八十多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。海口—三亚的东线高速铁路已建成通车，西线高速铁路也正在建设中，便利的交通，将海口乃至全岛的优势和国际、国内的大环境紧密的联系起来。 3、国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了21世纪又一场10年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不会错过。 按照《意见》，在未来10年，海南将打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。此外，退税、免税政策，国际通行的旅游体育娱乐项目、竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。 海口房地产经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候，业主在此时购买的海口海岸听涛产权式度假酒店客房必将有一个巨大的升值空间。 二、海口国际旅游资源概况 1、地理位置和气候条件 海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、HYPERLINK /doc/6528539.html定安县接壤，西面邻接HYPERLINK /doc/2055603.html澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。全市土地面积2304.84平方公里。海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春