安信·深圳罗湖城更新集合资金信托计划第G类信托受益权.PDFVIP

安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划第G 类信托受益权 一、信托计划要素： 名称 安信·深圳罗湖城市更新集合资金信托计划 规模 人民币2 10,000 万元，以实际募集金额为准。 本期信托受益权规模 40,000 万元 本期信托受益权对应信托单位份额 40000 份 自本类受益权生效日起一年。（本信托计划已于2016 年3 月30 日成立，预计将于2019 年5 月31 日前结 本期信托受益权期限 束。在本期信托受益权期限内，受托人可于任意时 点结束信托计划。） 募集资金用于向项目公司增资和提供股东借款。增 资款和股东借款主要用于支付罗湖项目的拆迁安置 本期信托资金的运用、处分 补偿费用和项目开发建设。增资款和股东借款根据 项目资金需求分期投入。 300 万元 （含）-600 万元 （不含） 9% 本期信托受益权预期年化收益率 600 万元（含）- 1000 万元 （不含） 9.2% 信托计划存续期间，信托受益权的预期信托收益于 信托计划成立日起每满 6 个月分配一次，信托本金 本期信托受益权预期信托利益分配时点 及最后一期预期收益于信托受益权存续期限届满时 一次性分配。 二、投资项目简介  项目地块位于深圳市罗湖区翠竹路与太宁路交汇处，规划用地面积为32847 平方米，开发 建设用地面积27920 平方米，容积率 7.98，总建筑面积22.28 万平方米。物业类型为高层住宅 和商业。  周边生活配套较为优质成熟：  商业资源：紧邻水贝珠宝产业区，喜荟城、翠竹食街、田贝食街；三公里范围内尽享 东门商业街、国贸金光华商圈、黄贝岭食街、乐园路湖贝路食街、万象城等商圈配套。  教育资源：小学对口翠北实验小学，中学为东湖中学。  医疗资源：罗湖中医院、东湖医院、第一人民医院留医部。  市政资源：项目 1.5 公里内五大公园环饶，有东湖公园、翠竹公园、园科公园、市政 公园、仙湖植物园。罗湖体育中心、青少年活动中心、深圳动漫城、美术馆等生活配 套设施俱全。  交通便利：三口岸环绕，10 分钟直达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三口岸；双地 铁线覆盖，项目所在的田贝站由地铁三号线、七号线双地铁线覆盖；项目临翠竹路及 太宁路分别为为双向6 车道，出入方便，多路公交站点环绕。  本信托计划拟以项目的销售收入以及后续银行贷款作为信托本益分配的主要来源，包括住 宅以及商业等。 三、主要合作方简介 深圳经济特区新华城有限公司是深圳最早的开发商业物业的房地产公司之一，由市政府批 准负责深圳市位于人民中路南起深南大道，北至人民新街，解放路东起东门路，西至新园路与 永新街交接的新安酒家以东地段范围内旧城区改建，一手打造了老东门商城。老东门商城占地 面积25,500 平方米，建筑面积 10 万平方米，以古典建筑外观，形成一个具有岭南特色的建筑 群，集服装批发、金融、购物、娱乐、商住、办公、住宅为一体的多功能商城，内有商铺逾30