xx年《土地估价理论与方法》练习试题（二）中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2008年《土地估价理论与方法》练习试题（二） 总分：90分 及格：54分 考试时间：90分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。（　　） (2)在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。（　　） (3)基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。（　　） (4)根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。 （　　） (5)对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地．（　　） (6)一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。（　　） (7)市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（　　） (8)建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。 （　　） (9)阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。（　　） (10)已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（　　） 二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分) (1)基准地价评估时土地用途以（　　）用途为主。 A. 商业 B. 规划 C. 住宅 D. 现实 (2)某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（　　）万元。 A. 200 B. 250 C. 300 D. 350 (3)某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（　　） A. 8万元元 B. 2.4万元 C. 3.8万元 D. 3.1万元 (4)建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的（　　） A. 物理折旧 B. 功能折旧 C. 实体折旧 D. 经济折旧 (5)宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同，可分为（　　） A. 阶段性报告和正式报告 B. 工作报告和技术报告 C. 初步报告和估价结果报告 D. 结果报告和技术报告 (6)基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（　　） A. 最高出让年限 B. 最低出让年限 C. 尚可使用年限 D. 已使用年限 (7)估价结果一般不产生法律效力的是（　　） A. 自有自估 B. 主动争取 C. 被动接受 D. 委托估价 (8)建筑物的（　　）是决定其价格的最基本要素。 A. 重置价 B. 用途 C. 设计 D. 年代 (9)下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（　　） A. 国有土地使用权的协议出让 B. 新建房地产的买卖 C. 国有土地使用权的拍卖出让 D. 征用集体所有土地 (10)市场经济运行中最重要、最基本的规律是（　　）。 A. 价值规律 B. 竞争规律 C. 供求规律 D. 调控规律 (11)（　　）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。 A. 土地使用证 B. 建设用地规划许可证 C. 建设工程规划许可证 D. 项目选址意见书 (12)地产的（　　）特性，使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异，即产生级差地租。 A. 稀缺性 B. 固定性 C. 永久性 D. 增值性 (13)选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于（　　）。 A. 细节分析法 B. 功能价值法 C. 成新率法 D. 统计分析法 (14)企业溢价发行债券时，出售债券的价格（　　）债券的票成价值。 A. 低于 B. 高于 C. 等于 D. 二倍于 (15)坡度（　　）的土地适宜作为工业用地。 A. 小于10% B. 小于15% C. 小于20% D. 小于2% (16)估价期日与估价日期是（　　） A. 在性质上相同 B. 在日期上相同 C. 完全不同的两个日期 D. 以上都不对 (17)在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于（　　）个。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 (18)如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（　　）