上海市房地产科学研究院.docVIP

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 17 PAGE \* MERGEFORMAT 1 上海市房地产科学研究院 业务动态信息简报 （4） 上海市房地产科学研究院信息管理科编 2018年4月30日 【实时动态】 ●两部门发文推进住房租赁资产证券化 优先支持大中城市雄安新区等 4月24日，中国证券监督管理委员会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。 两部门明确了住房租赁资产证券化业务的开展条件：物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运营且产生持续、稳定的现金流；发起人（原始权益人）公司治理完善，具有持续经营能力及较强运营管理能力，最近2年无重大违法违规行为。 对于优先和重点支持的领域，两部门明确提出，优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。 （来源于： HYPERLINK / 中国建设报2018年4月25日） ●政策高压下，房地产市场会越来越稳定 国家统计局公布今年3月70个城市房价指数。从新建商品住宅销售价格环比变化来看，上涨的城市有55个，比2月份多了11个。开发投资和销售情况方面，一季度全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月~2月加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点。从数据上看，上涨属短期现象、长期仍将以稳定为主。 在涨幅前十的城市中，以中西部及东北的二线城市为主，其中，海口涨幅高达2.1%，秦皇岛、长春涨幅均超1%，哈尔滨、西安、宜昌等上涨0.9%。除海口外，这些城市均为非热点城市，涨幅较大原因属于房价补涨。。 从同比来看，北京、深圳、南京等10个城市已经同比下跌，表明在政策高压下，热点城市的房价调控已经取得了显著效果。 （来源于： HYPERLINK / 中国建设报2018年4月24日） ●国家土地督察公告显示新发现23.8万亩闲置住宅用地 国家土地督察机构发布的《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》（以下简称《公告》）指出，2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗、23.8万亩，并督促地方加大盘活处置力度，加快住宅项目开发建设，维护房地产市场稳定。 根据《公告》，2017年国家土地督察机构把监督检查省级及计划单列市政府耕地保护责任目标的落实情况作为首要任务，围绕耕地保护重点难点问题开展督察，督促地方政府进一步落实耕地保护主体责任，构建数量、质量、生态“三位一体”的耕地保护新格局。 《公告》称，2017年国家土地督察机构督促地方政府转变管地用地方式，服务供给侧结构性改革深入推进，具体体现在：督促盘活利用闲置低效用地，促进经济稳增长；严把建设用地审批事项监管关口，服务产业结构调整；关注经济运行中土地利用突出问题，督促地方防控化解潜在风险。 （来源于：中国建设报2018年4月16日） ●2018第十一届武汉国际绿色建筑建材博览会 2018第十一届 HYPERLINK /wh/?utm_source=snjjutm_medium=newsdetailr \t _blank 武汉国际绿色建筑建材博览会于4月18-20日在 HYPERLINK /wh/?utm_source=snjjutm_medium=newsdetailr \t _blank 武汉国际博览中心举行，作为武汉地区历时最悠久、专业化程度最高的建筑建材B2B商贸交流平台，建博会以其“千余新品首秀 渠道工程对接”特色，汇聚中外研发生产商500家，展出面积近2万㎡，系列绿色建材发展论坛配套研讨交流，全面展示近几年来绿色建材领域涌现的新材料、新技术、新产品。 （来源于：新浪网站2018年4月20日） ●上海市廉租住房租金标准管理试行办法5月1日起试行 4月9日，为规范上海市廉租住房价格行为，促进廉租住房健康发展，市发展改革委、市房屋管理局研究制定了《上海市实物配租廉租住房租金标准管理试行办法》。《办法》自2018年5月1日起试行，有效期至2020年4月30日。 《办法》中提及，在租金形式方面，实物配租廉租住房租金标准，实行政府指导价，包括基准租金标准、单套租金标准。 廉租住房单套租金标准，按照基准租金标准和上下浮动幅度确定。单套房的上下浮动幅度，根据楼层、朝向、位置来确定。上下浮动幅度不得超过±10%。 在租金有效期方面，经过核准的基准租金标准方案，自核准之日起两年内有效。 廉租住房租赁前，应明示每套