社会投资核准（备案）类建设项目审批办事流程.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 社会投资核准(备案)类建设项目审批办事流程 （试行） 前期阶段：项目规划选址阶段 前期阶段：项目规划选址阶段 （本阶段属前期工作，未涉及建设单位，不纳入计时。土地储备机构牵头） 前期土地储备整理 前期土地储备整理 首先完成核定地图（5个工作日）、现势地形图（5个工作日）、地质灾害危险性评估报告（20个工作日） 首先完成核定地图（5个工作日）、现势地形图（5个工作日）、地质灾害危险性评估报告（20个工作日） 以下事项同步办理 以下事项同步办理 选址意见书许可、建设项目用地预审（即时办理） 以招、拍、挂等方式有偿受让国有土地使用权，编制 以招、拍、挂等方式有偿受让国有土地使用权，编制 土地出让方案，签订土地出让合同；或工业企业利用 自有土地进行技术改造，完成规划有关前期审批 第一阶段：项目 第一阶段：项目立项用地规划许可阶段 （发改部门牵头，本阶段累计用时15个工作日，其中行政审批15个工作日，涉及的中介服务事项并行推进。） 发改部门牵头启动本阶段联审程序 发改部门牵头启动本阶段联审程序 建设单位委托中介机构编制项目申请报告、建设项目节能报告（ 建设单位委托中介机构编制项目申请报告、建设项目节能报告（5个工作日），水土保持方案（5个工作日），同步办理取得国有土地不动产权登记（7个工作日）。 建设项目核准 建设项目核准（召集联审，出具核准意见）（10个工作日） 核发建设用地规划许可证 核发建设用地规划许可证 （5个工作日） 涉及需办理事项：取水许可（ 涉及需办理事项：取水许可（5个工作日），地名命名变更许可（5个工作日）。 第二阶段： 第二阶段：建设工程规划许可阶段 （住建部门牵头，本阶段累计用时50个工作日，其中行政审批25个工作日，涉及技术审查、中介服务及工程招投标并行推进。） 规划部门受理启动本阶段审批程序 规划部门受理启动本阶段审批程序 建设单位首先委托中介机构编制建设工程设计方案、涉及控制地带内文物保护设计方案、地质灾害危险性评估报告等，同步开展勘察、设计、监理招投标工作，同步编制施工图设计、人防工程防护设计文件、超限高层建筑工程抗震设防、消防设计、节能设计及规划放线测量技术报告等（20个工作日）。 建设单位首先委托中介机构编制建设工程设计方案、涉及控制地带内文物保护设计方案、地质灾害危险性评估报告等，同步开展勘察、设计、监理招投标工作，同步编制施工图设计、人防工程防护设计文件、超限高层建筑工程抗震设防、消防设计、节能设计及规划放线测量技术报告等（20个工作日）。 规划条件核验 规划条件核验 （10个工作日） 建设用地 建设用地批准书 （5个工作日） 建设工程规划许可证核发（组织规划方案评审） 建设工程规划许可证核发（组织规划方案评审） （10个工作日） 建设工程设计方案审批 建设工程设计方案审批 (10个工作日) 建设单位同步委托中介机构开展施工图、消防设计、人防设计、防雷装置设计等技术审查，同时发布资格预审公告、受理资格预审文件，组织投标人资格预审（10个工作日）；适时发布投标公告，组织开展项目招投标工作（25个工作日）。 建设单位同步委托中介机构开展施工图、消防设计、人防设计、防雷装置设计等技术审查，同时发布资格预审公告、受理资格预审文件，组织投标人资格预审（10个工作日）；适时发布投标公告，组织开展项目招投标工作（25个工作日）。 核发建设工程规划许可证时一并进行设计方案审查，由发证部门征求相关部门和单位的意见，其他部门不再对设计方案进行单独审查。 核发建设工程规划许可证时一并进行设计方案审查，由发证部门征求相关部门和单位的意见，其他部门不再对设计方案进行单独审查。 。 第三阶段：项目开工许可阶段 第三阶段：项目开工许可阶段 （住建部门办理） 本阶段用时 本阶段用时50个工作日累计用时与第二阶段合并，其中中介（网上申报施工许可证）1个工作日，行政审批1个工作日 住建部门启动本阶段联审程序 住建部门启动本阶段联审程序 质量安全监督手续（即办） 建筑工程施工许可证（1个工作日） 供水、供电、供热、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装提前到施工许可证核发后办理，在工程施工阶段完成相关设施建设，竣工验收后直接办理接入事宜。 供水、供电、供热、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装提前到施工许可证核发后办理，在工程施工阶段完成相关设施建设，竣工验收后直接办理接入事宜。 第四阶段：竣工验收阶段（住建部门牵头，本阶段累计用时1 第四阶段：竣工验收阶段 （住建部门牵头，本阶段累计用时10个工作日，其中行政审批5个工作日） 建设项目主体竣工，同步完成竣工图纸、各类工程竣工验收技术报告、监测报告、各种设施的