合同变更解除.docVIP

5.5合同变更解除 一、变更 1、事由（协商一致、不可抗力发生、重大误解、显矢公平、国家修改基建计划、情势变更）。 2、程序方式（适用订立合同的程序、依法办理手续、书面形势、可诉讼和仲裁。） 二、解除 1、条件（协商一致、不可抗力、一放不履约、书面、送达债权人、一方延迟履约经被警告后仍违履约、违约致使合同不能实现、国家取消基建计划。） 2、程序（适用定立合同的程序、一方违约，另一方书面通知对方、有的办理手续有效） 三、解除的后果 1、合同的变更或解除、不影响当事人要求赔偿损失的权利、不影响结算和清理条款的效力。 2、施工合同解除后的处理。 5．6建工合同的违约责任 1、违约责任：是保障债权实现的重要措施。 一、概述 1、条件（违约行为、行为人主观上有过错故意或过失偷工减料不按图施工、造成经济损失要求赔偿的条件。 2、承担违约原则（过错责任、赔偿实际损失） 3．承担方式（支付违约金、赔偿损失、定金制裁、强制履行、解除合同、修改完善、修理返工、价格制裁。） 4、违约责任的免除只有发生不可抗力。 二、施工合同的违约责任。 1、发色人违约责任 2、承包人违约责任 5．7建工合同索赔 一、概述 1、原则（客观性、合法性、合理性） 2、（准备、谈判、仲裁诉讼） 二、施工索赔 1、工期索赔 事件（发包方原因、自然因素） 2、费用索赔（违约金、直接损失可得利益损失。） 3、工程质量索赔（质量缺陷的确认，核验评定------监督站、测定---检测机构、承担责任的原则、索赔范围、注意事项） 5．8建工合同纠纷的解决 一、协商、合同、自愿、平等的原则。 二、调解（民间、仲裁机构、法庭）经济及时消除对立情况、维护长期合作关系。 三、仲裁 1、特点（自愿、意思自治、双方发生的一定范围的争议、裁决有强制效力） 2、与司法的区别（管辖权的取得不同、审理者产生的办法不同、开庭审理的原则不同、监督程序不同、强制执行的方法不同。） 3、仲裁的意义（有较强的自主性、程序简便易行、开庭灵活、节省） 4、程序（提出申请受礼申请组成仲裁庭、开庭协议不开庭可书面审理、可约定公开、先调解裁决） 四、诉讼：通过司法程序解决合同争议 1、管辖（级别基层管辖审民案件、地城诉讼所在地特殊、专属不动财产纠纷） 2、审判程序（条件原告是有厉害关系的人、7天内立案、6个月内审结） 第二审程序 当事人不服裁定的收到裁决书之日15日内二审立案之日三个月审结。 3、审判监督程序（法院长对本院提交审判是否决定、最高、上级法院、有权提审或指定再审、当事人申请再审） 但不停止判决、裁定的执行。 4、督促程序 五、诉讼时效 1、普通~~~~~~~~~2年 2、短期~~~~~~~~~1年 身体受伤害、延拒租金、等质量不合格商品未声明寄存财务被丢失或损毁。 3、特殊国际货物买卖、技术进出上4年。 4、最长保护期限。 第六章建设工程监理法规 甲级801、乙级3600、丙级及临时2100从业者26.2万余6.3万人资格注5.2 6．1建设工程监理概述 定义监督管理 历史沿革 国际惯例 云南鲁布革水电站到水工程。1988年以来的三阶段 试点阶段（88~~93） 稳步推广阶段（93~~95） 全面推进阶段（96~~~） 监理的性质 服务性 独立性 公正性 科学性 监理与政府监督的不同 性质上的不同：委托性、强制性 实施者：社会性、专业性、专业执行机构 委托授权代表政府行使监督职能 工作范围、伸缩性大；限于施工阶段的质量监督 工作的区别（依据不尽相同、深度广度不同、权限不同政府最终确认权、工作方法和手段不同、组织管理的方法行政管理） 6．2监理的实施 一、依据和范围 （一）依据： 1、法律、法规、规章 2、技术规范、技术标准、规程、验收标准 3、标准的文件图纸 4、合同文件 （二）强制监理的范围 1、国家重点建设工程 2、大中型企业公用事业工程 3、成批开发建设的住宅小区工程 4、利用外国的贷款援助资金的工程 5、其他：学校剧院3000万元以上的 二、任务内容 （一）任务 1、三挖 2、三管 3、一协调 （二）内容 1、建设前期阶段 2、设计阶段 3、施工准备阶段 4、施工阶段 5、保修阶段 三、原则 1、资源许可原则 2、客观公正性原则 3总监全权负责原则 4、独立完成任务原则：不但转让 （二）程序 1、商签委托合同 2、实施监理前的准备 3、实施监理：编监理规划、编监理细则、监理、参与与预验收签监理意见、完成后提交档案资料。 总监制不少于三人 6、3建工监理合同的特征和示范文本 一、监理合同的特征 1、标的服务 2、获得酬金而非利润 二、合同示范文本 1、作用（提高质量、减少工作量、保护当事人合法权益） 2、文本结构（合同：总协议、标准条件、专用条件、补充