保定市大马坊村项目营销占位及运营策划思路纲要.ppt

意大利风格样板房装修要求： 室内设计及装饰空间布局，体现浓厚居家氛围； 阔景景观阳台，做好视野展示面内小区园林景观； 采用先进高科技如：降噪与新风系统，双层隔音玻璃，规避项目劣势。 宴请保定 ——年度主题活动 【第一宴】 低首付即享城北最具价值楼盘 【第二宴】 买房立送汽车、名牌家电大礼包 苹果系列产品、5000元现金大赠送 郑重承诺100%获赠率 【第三宴】 现场看房皆有赠，最高千元购物卡无限送 人气力提升：促销噱头，极大提升现场的人气氛围 1、这个周末来威尼斯城喝辛巴克咖啡吧，激情畅想完美都市水生活。 2、这个周末带上家人一起来威尼斯城蛋糕DIY吧。激情畅想完美HI生活。 3、这个周末到威尼斯城来团圆吧，可爱的月饼要自己动手做喔。 4、到威尼斯城选一朵玫瑰送给自己心爱的人吧，她会爱你一辈子。 5、威尼斯城见证好房子的标准，在保定只有我能晒自己的品质。 6、威尼斯城也能吃到真正的棉花糖，而且很大很大。快来吧！ 7、其实昂贵的鲍鱼粥，在威尼斯城就能喝到。这个周末不限量。 ………… 周末来名门·威尼斯城喝辛巴克咖啡吧，激情畅想完美都市水生活 周末带上家人来名门·威尼斯城蛋糕DIY吧。激情畅想完美HI生活 到威尼斯城选一朵玫瑰送给自己心爱的人吧，她会爱你一辈子 超强执行力销售精英团队 团队管理 团队培训计划 奖金激励 精英助阵 谈客三板斧，九大流程，无往不胜 ——绿野资本庞大销售精英团队助阵 绿野资本庞大的销售精英团队，各品牌项目熟手sales大力助阵，为项目注入新的标杆和新鲜血液，强力队伍，超强杀客。 北辰三角洲 湘江世纪城 山水英伦 大量上客+有效逼定=高效成交 绿野资本销售团队制胜观点： * * * * * * 以前逛街是用腿一步一步走的 而今，在名门·威尼斯城 逛街是用船一桨一桨滑的 想逛哪个铺面船就停在哪，太惬意了 DOLE街小店示意 DOLE街小店示意 DOLE街一角 DOLE街一角 印象DOLE街 DOLE街一角 业态 面积区间 开间 进深 层高 占比 餐饮，甜品、茶吧，小吃 10-80 2-6 3-12 2.8-3.5 40% 服饰、精品、文具、药店、眼镜店、通讯店、银行 20-60 3-12 5-10 2.8-3.5 30% 网吧、酒吧、KTV、超市、美容美发 60-200 8-50 —— 3-4 20% 宾馆、中型健身房、特色餐饮馆 200-300 —— —— —— 10% DOLE街业态细分（示意） 名门·威尼斯城 集景观酒店公寓、水上街区、主题娱乐及景观华宅于一身的全水景资源，多维度梦幻城堡 景观酒店 式公寓 主题娱乐 水上街区 景观华宅 产品 打造 我们要打造的是： 多元化、更休闲、更运动的 运动休闲娱乐天地 项目主题娱乐定位—— 我们要打造： 保定唯一的中小型的室内滑雪场 滑雪何必去瑞士 我们要打造： 保定高档的室内恒温游泳池 我们要打造： 保定高档的室内健身俱乐部 名门·威尼斯城 集景观酒店公寓、水上街区、主题娱乐及景观华宅于一身的全水景资源，多维度梦幻城堡 景观酒店 式公寓 主题娱乐 水上街区 景观华宅 产品 打造 打造安全生活—— 超强安保系统，隔绝嘈杂世界。 边界红外安防、室内可视对讲 边界红外安防，有效防止区外闲杂人员进入园区，构筑第一道防线；入户可视对讲，再度筛选，构筑安防第二道防线。 24小时保安岗、监控室 全天侯轮番执守保安岗，以及24小时监控室，确保业主安全生活。 社区安全 交通配套 交通配套 主题生活 舒适生活 交通配套 教育配套 商业配套 交通配套 身份档次 打造公交第一站—— 特殊待遇，享受舒适公交座位，从起点开始。 北三环，打造的向阳路北段，可打造为本案项目的公交起点站。双层巴士更佳。 社区安全 交通配套 交通配套 主题生活 舒适生活 交通配套 教育配套 商业配套 交通配套 身份档次 营造水景生活—— 滨海社区的文化元素，别具一格大水系、大景观园林体验。 社区安全 交通配套 交通配套 主题生活 舒适生活 交通配套 教育配套 商业配套 交通配套 身份档次 打造舒适生活—— 先进高新技术，打造安静舒适生活。 降噪系统 安装双层中空玻璃，阻隔来自北三环的噪音污染。 设置新风系统 关闭门窗阻隔噪音，容易导致室内空气不流通。设置新风系统，在室内也能享室外新风。 社区安全 交通配套 交通配套 主题生活 舒适生活 交通配套 教育配套 商业配套 交通配套 身份档次 人性化技术运用，没有蚊虫与潮湿。 灭蚊磁场系统：针对北方多蚊，必须设置。 防潮墙：使用防潮墙防潮湿 近水地段，易生蚊虫，易沾湿气。 社区安全 交通配套 交通配套 主题生活 舒适生活 交通配套 教育配套 商业配套 交通配套 身份档次 打造教育配套—— 名牌启蒙教育 ，天才宝贝就在你家。 引进名牌幼