江苏国泰海外技术服务有限公司.PDFVIP

江苏国泰海外技术服务有限公司 国泰缅甸产业园项目 可行性研究报告 柏睿缅甸投资研究中心 二〇一八年七月 1 第一章 项目总论 一、项目概况 （一）项目名称 国泰缅甸产业园项目 （二）项目建设单位 江苏国泰海外技术服务有限公司(以下简称“公司”“江苏 国泰”〕 （三）项目背景 从国内方面看，鼓励中国企业“走出去”是我国对外开放以 来的一项基本发展战略。缅甸是“一带一路”重要沿线国家，当 前，国家也正在积极出台相关政策支持国内生产能力较大、竞争 优势较强的企业对外投资，建立境外生产加工基地，并以商业运 作为基础，建立境外经贸合作区。 从缅甸方面看，对于工业与制造业领域的多数中小型投资者 而言，他们虽然具备运营其自身生产加工业务的能力，但往往无 力兼顾项目前期土地租赁、厂房建设等环节，或仅依靠自身能力 不足以实现较优的生产条件，因此，高标准、区位优、设施完善 的产业集聚区在缅甸具备良好市场前景。 缅甸地处亚洲中南半岛西北部，国土面积 67.66 万平方公 里，人口6,000 多万，地理位置重要，自然资源丰富，发展潜力 巨大。 近年来，缅甸具有较高的服装制作工艺，多年为日本、韩国 等高端市场生产，积累了一定的高端纺织服装产品制造经验。与 此同时，缅甸是享受欧盟普惠制待遇的国家，享受出口免税待遇， 同时成衣对日出口也免税；缅甸拥有数个港口，海路运输便利; 互联网和电信基础设施不断完善，方便商务通讯;缅甸拥有较低 的劳动力成本和充足的劳动力资源，且劳动力素质不断提升。 在缅甸投资纺织服装产业主要得益于其国内和国际环境。国 内方面，服装行业是新政府优先发展的行业，政府对服装业投资 2 与设厂提供相应的鼓励政策。国际方面，一是以美国为首的西方 各国相继解除对缅甸的经济制裁，贸易关系恢复正常化，对缅甸 服装产业复苏具有重大意义；二是昂山民盟执政以来，活跃的外 来直接投资、合资企业等外来资本，为缅甸商业注入了巨大活力； 三是其他国家对缅甸发展的大力支持，如欧盟提供技术支持、人 才培养，并放宽市场准入。 （四）项目拟建设地点 项目拟选址仰光莱达亚工业区第五区，该区总面积1,350 亩， 是缅甸省级工业园，位于仰光西北部，距离仰光港口约26 公里， 距离仰光国际机场约 18 公里，距离公司缅甸服装产业基地项目 约22 公里。拟建项目占地约215 亩。 （五）项目基本情况 项目投资总额预计 16,800 万元（注：若无特殊说明，本可 研中出现的计价货币均为人民币，下同），将建设平均使用面积 1 万平方米的厂房8 幢，约5,000 平方米的宿舍楼及相关生产、 生活配套设备和设施。 （六）项目建设内容 1.项目主要建筑物工程方案 （1 ）建筑处理与结构选型 主厂房长度约198 米，宽51 米，计划均建单层厂房，檐高 6.4 米。厂房采用标准钢结构，厂房前部设计二层办公楼，其余 为单层厂房，室内地坪为水磨坪。厂房结构体系设计采用条形基 础、大跨通窗，同时满足生产的通风采光需要。 （2 ）土方及绿化工程 平整场地土方、规划绿化用地。 （3）基础设施工程 基础设施主要包括道路、水、电、气等多项工程。高压电已 通厂区马路边，需申请变压器并接电、排电，需用电最大负荷为 4,000-4,800KWV，由园区入驻企业提供厂房内配电间及主电源箱 3 位置。发电机组、锅炉容量、用水量、水箱、水处理、动力电源 及水幕空调等相关设备由园区入驻企业自行考虑。 （4 ）标准厂房及配套设施 拟建标准型钢结构厂房 10,000 平方米×8 座。本项目需自 建水塔取用地下水，另建造锅炉房、配电房、消防水池、员工就 餐区、卫生间等配套及公共设施。考虑客户验厂要求，将布置简 易监控。按当地消防要求，统一建设消防设施及消防水池。另统 一配备卫生间、化粪池