xx年《土地估价理论与方法》练习试题（五）中大网校.doc

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2008年《土地估价理论与方法》练习试题（五） 总分：90分 及格：54分 考试时间：90分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。（　　） (2)在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。（　　） (3)容积率是影响地价的一般因素。（　　） (4)为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。（　　） (5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。（　　） (6)社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。（　　） (7)在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。 （　　） (8)基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。（　　） (9)对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。（　　） (10)逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价（　　） 二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分) (1)里地线与道路之间的区域称为（　　）。 A. 里地 B. 表地 C. 市街地 D. 临街地 (2)根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为（　　）平方米。 A. 50~100 B. 60~120 C. 70~140 D. 80~160 (3)土地估价中经常采用的市场比较法是以（　　）为基础的。 A. 最有效使用原则 B. 替代原则 C. 协调原则 D. 需求与供给原则 (4)无形资产的有效使用年限确定后，应采用（　　）在有效使用期限内推销其价值。 A. 直线法 B. 工作量法 C. 双倍减法 D. 年数总和法 (5)下列选项中（　　）是影响建筑物价格的最基本因素。 A. 建筑楼层 B. 建筑年代 C. 建筑种类 D. 建筑采光 (6)城镇土地分等的对象是（　　）。 A. 城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 B. 土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 C. 城市市区、建制镇镇区土地 D. 城镇建成区和近郊区范围的土地 (7)下列估价方法中，评估对象只有土地的是（　　） A. 市场法 B. 收益法 C. 成本逼近法 D. 基准地价系数修正法 (8)在收益还原法中，（　　）可作为评估地价的依据。 A. 直接收益 B. 实际收益 C. 客观收益 D. 间接收益 (9)下列价格反映城镇整体地价水平的是（　　）。 A. 基准地价 B. 标定地价 C. 交易底价 D. 成交地价 (10)路线价估价法的第一步是（　　） A. 设立标准深度 B. 编制深度指数表 C. 划分路线价区段 D. 确定路线价 (11)成本逼近法构成中，（　　）是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在 A. 征地拆迁费 B. 增值地租 C. 土地开发费 D. 开发利润 (12)我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的（　　）总和。 A. 预期值 B. 现值 C. 终值 D. 估算值 (13)城镇土地定级一般采用（　　），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。 A. 数理统计法 B. 多因素分值加和法 C. 层次分析法 D. 特尔斐法 (14)剩余法中不用计算利息的项目是（　　）。 A. 地价 B. 建筑费用 C. 专业费用 D. 投资利润 (15)基准地价图的最小上图图斑为（　　）平方厘米。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (16)采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为（　　）元/平方米。 A. 500 B. 1500 C. 1667 D. 2000 (17)国土资源管理部门通过（　　）掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。 A. 土地交易价格申报 B. 土地登记 C. 土地价格评估报告书 D. 地价分析 (18)城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地（　　）状况，科学管理