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xx年土地法学试题(B)
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华南热带农业大学课程考试试卷
2006~2007学年第二学期
《土地法学》考试试卷(B卷)
学院 专业、班级 姓名 学号
答题时限: 120 分钟 考试形式:闭卷笔试
所有试卷均配有答题纸,考生应将答案写在答题纸上,写在试卷上一律无效
第一部分:客观题(包括第一大题、第二大题)
一、单项选择题(本大题有20个小题,请在每小题的4个备选答案选择一个最合适的选项,每小题1分,共20分)
l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时,并在同一时点登记,拍卖抵押房地产后,抵押权人按( )清偿债权。
A、签订抵押房地产合同的顺序 B、债权大的优先
C、债权比例??????????????? D、抵押权人的性质
2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权,土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日,领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日,约定的动工开发日是不迟1998年6月1日,但是该A公司未按要求开发建设,土地一直闲置,政府按法律规定征收相当于土地出让金20%的土地闲置费,那么,政府征收土地闲置费的日期大约是(???)。
A、1999年 4月????B、1999年 6月????C、1999年 1月???? D、2000年 6月
3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是(???)。
A、划拨 B、出让 C、出让、划拨 D、转让
4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为( )
A、商场、豪华住宅、私立学校 B、豪华住宅、商场、私立学校
C、私立学校、商场、豪华住宅 D、商场、私立学校、豪华住宅
5、土地使用权转让时,其地上建筑物所有权( )转让。
A、随之 B、不能 C、由转让人决定是否 D、可以
6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。
A、40 B、50 C、60 D、70
7、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的( )。
A、出让 B、继承 C、抵押 D、征收
8、我国现行法律规定,基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的( )%
A、50 B、60 C、30 D、80
9、已抵押的土地使用权( )
A、不能转让 B、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定
C、可以转让但只能转给抵押权人 D、可以转让但必须经过抵押权人同意
10、农民集体整体移民后,原属于其所有的土地应( )
A、通过征用,转变为国家所有 B、直接成为国家所有
C、划分给邻近集体所有 D、所有权不变
11、以出让方式取得土地使用权的,需要转让房地产时,只需要符合( )
A、按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资的25%以上,属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件
C、转让房地产时房屋已经形成的,还应当持有房屋所有权证书
D、以上三项都必须同时满足
12、某房地产企业转让一宗房地产,价格是100万元,其开发成本是80万元,则该企业应缴纳营业税为( )万元
A、5 B、4 C、1 D、8
13、征收土地时,土地补偿费和安置补助费的标准是依据( )来确定的
A、征收后土地使用权出让的价格
B、征地时实际发生的费用
C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平
D、农民集体的实际需要
14、若一开发项目征用耕地100亩,该村被征用前人均耕地为2亩。那么,需要安置的农村人口数为( )人
A、100 B、50 C、200 D、60
15、某农民将自己在村里的住宅卖给了城里的亲戚。请问他的行为( )
A、只要双方都同意,并订立书面合同,按照合同约定办理即属于合法行为
B、只有经村委会同意,才合法
C、属于违法行为
D、经过县级以上人民政府同意,即可视为合法
16、关于现行土地证的说法,正确的是( )
A、土地证是土地权属的唯一凭证
B、只是一种形式上的证书,具体内容应当以土地管理部门的登记为准
C、我国只有土地使用权证
D、相当于以前的地契,取得土地证就等于取得了土地使用权。
17、城市规划区内的土地产权应向( )部门登记
A、公安 B、工商管理 C、房产管理 D、土地管理
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