高层住宅公寓及配套用房项目重难点分析.doc

高层住宅及配套用房公寓项目重难点分析 工期进度重难点 本工程重要节点计划 楼栋 开工时间 结构施工至±0.00 结构封顶 竣工验收备案 工期（含春节） 本工程工期进度难点在于PC施工标准层进度、钢结构施工与PC配合、幕墙施工与外爬架、铝模板标准层进度、招投标与施工进度的统筹协调。 PC施工标准层进度： PC标准层施工进度与设计、生产、安装工艺息息相关。针对PC施工，设计、生产、安装需统筹安排，设计阶段需要PC生产单位、总包单位参与提供意见（模具加工、PC运输、PC吊装、外架、模板安装加固、防水、外立面施工等）；PC生产阶段需参考设计、施工意见（结构安全、吊装工艺、成品保护、验收、运输、生产进度等）；安装施工前需优选PC安装劳务，完成PC安装方案评审、铝膜方案评审、外爬架方案评审与模拟安装，利用实验楼反复演练吊装工艺，提高吊装熟练度；高效利用BIM模型解决工程问题； 幕墙施工：幕墙施工在本专业深化设计、材料采购周期及加工质量、外墙保温岩棉施工质量（主要是牢固度和防水）、幕墙防水等外，需重点关注幕墙施工介入时间，因本工程采用外爬架施工，幕墙具备提前介入条件，因此需确定样板展示区幕墙介入时间、120m住宅介入时间、180m住宅介入时间及吊篮空中停靠的安全保障措施。 钢结构施工与PC配合：为提高室内空间，减少墙厚，剪力墙采用型钢结构。型钢深化设计对穿钢筋孔需注意PC预留钢筋位置、钢筋绑扎顺序、模板加固螺杆位置、砼浇筑难度、型钢焊接质量等； 铝模板标准层进度：铝模板深化设计完善度（支撑体系受力计算（侧向支撑、顶撑、对拉螺杆强度等）、铝模质量、铝模单位技术水平、铝模队伍熟练度、铝模与PC之间的加固、构造柱、圈梁、门头梁、过梁、机电点位固定、预留预埋、剪力墙与轻质隔墙和砌筑墙体之间的压槽、铝模的底部封闭与加固、防漏浆措施、铝模传料口的设置、砼浇筑管道洞口的设置、测量孔的预留、导墙等二次墙体一次性浇筑（如卫生间、厨房烟道、女儿墙等）。 招投标与施工进度：本项目合同分为施工合同、甲供物资合同、集采落地合同、服务合同等多类型，数量众多，管理难度大。为避免合同招采滞后影响施工进度，招投标需根据项目总控计划制定专项计划，各专业、各部门严格审核。 施工技术重难点 PC施工 主要难点如下： PC吊装工艺 PC安装测量方法 PC安装与钢筋绑扎顺序 PC安装与钢结构施工 PC支撑与加固体系 PC成品保护 PC施工防漏水与漏浆 PC与爬架 铝模板施工 从设计角度，采用铝模板应尽量减少或者避免楼层的变化。标准层层高固定，无变化，层高不一样的楼层尽量减少。结构柱的收缩尽量呈线性，有规律的变化。结构梁的变化尽应量小，以免铝模板施工效率降低或者掉模现象。结构楼梯尽量为标准结构，无变化，配模仅需要一套即可满足要求。 铝模板深化设计需充分考虑与PC施工的配合，包含交接位置的加固、防漏浆、支撑体系的冲突等，同时，在深化设计中充分考虑构造柱、圈梁等，尽量减少二次浇注；提前做好剪力墙与砌筑、轻质隔墙、卫生间导墙之间的施工处理，提高工程质量和进度。 从施工角度，施工人员必须是铝模板施工经验丰富的队伍进行施工，避免其他队伍临时被教授铝模板施工工艺，将大大减缓工期进度，存在较大的风险。 土建总包快速有效的将工作面移交至精装单位 为保证将工作面快速有效的移交至精装单位，承包商应做好工序的穿插安排，及时插入二次结构、机电安装、外墙装饰、粗装工程，并做好楼层的闭水措施。各工序之间包括立体交叉施工、水平交叉施工及专业交叉施工等，组织好各专业之间的协调配合、交叉施工起着至关重要的作用。 项目为精装交楼，为保证精装修工程质量和进度，项目试验性采用精装总包模式，尽量减少总包与精装作业的交叉施工。在工作面划分上，项目作出较大突破，在总包主体结构和轻质隔墙施工完成后将作业面移交精装修单位管理。精装修单位在后续施工阶段起到一个精装总包管理角色，对项目后期建设统筹管控。 防止结构渗漏 结构渗水已成为施工质量问题中的普遍现象，主要发生在以下几个方面： 现浇钢筋混凝土的伸缩缝需要依照施工实际情况进行规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩缝的最大间距为20（露天）-30m（室内或土中），但实际工程中墙长均超过此规定； 强调结构的自防水功能、未设置柔性防水附加层。设计中自防水混凝土本身漏水：工程中由于结构复杂，如钢筋密集、地基沉降差异等原因，防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线； 混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影响易造成混凝土结构渗漏； 控制好原材料质量、配合比、使用合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、坍落度控制需严格，防止施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素； 水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，内掺适