二工23高层住宅和地下车库质量通病防治措施.doc

PAGE - PAGE 26 - 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、编制依据 PAGEREF _Toc \h 0 HYPERLINK \l _Toc 二、工程概况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 1、主体结构裂缝防治及预防措施 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc （1）常见裂缝现象 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc （2）裂缝产生的原因分析 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc （3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （4）砌体墙体裂缝的预防措施 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 2、渗漏现象的分析和防治措施 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （1）预埋件根部渗水预防措施 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （3）出屋面门槛渗漏水通病与防治 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （4）变形缝部位渗水质量通病与防治 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc （5）门窗渗漏防治的技术措施 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc （6）屋面渗漏防治的技术措施 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 3、装饰、装修质量通病防治措施 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc （1）室内标高和几何尺寸控制措施 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc （2）楼地面起砂、空鼓、开裂控制措施 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 4、电气工程质量通病防治 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc （1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc （2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc 5、给水排水及采暖管道系统质量通病防治 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （1）管道铺设过程质量通病防治措施 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc （2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc （3）排水系统水封破坏、排水不畅措施 PAGEREF _Toc \h 25 一、编制依据 1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）； 3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）； 4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）； 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）； 6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）； 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）； 8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）； 9、根据自治区建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。 二、工程概况 1、工程简述 1．1、本工程为乌鲁木齐铁路局二工七街2#、3#商住楼及地下车库工程，地上23层，地下1层。 1.2、建筑面积为:29176.13平方米，其中：2号楼12490.05平方米，3号楼12186平方米，地下车库建筑面积为4499.33平方米，总建筑面积为29176.13平方米。 1.3、结构类型为:框架剪力墙。 1.5、建筑高度：69.25m 1.6、本工程设计耐火等级为一级。 1.7、地下设计