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长　沙　学　院 本科毕业设计（论文）开题报告 （_2012_届） 系　　　　部： 土木工程系 专 业： 工程管理专业 学 生 姓 名： 段凯 班 级： 08项目 学号 指导教师姓名： 胡惠华 职称 教授 职称 2012 题目：大德宝地住宅项目开发可行性研究 1. 结合课题任务情况，根据所查阅的文献资料，撰写1000字以上的文献综述。 房地产业是投资大，风险高，回报显著的行业， 是建设部重点管理的行业之一 。 自20 世纪90年代以来，房地产业逐步成为了我国国民经济的支柱产业，推动支持了国民经济的健康发展。房地产行业对 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。但是至今依然存在着大量房地产项目不作市场调查 ，不作项目可行性研究的问题，项目盲目上马，结果造成大量房屋闲置和资金积压的问题。因此房地产项目可行性研究在促进房地产健康合理发展方面就显得尤为重要。 房地产开发项目可行性研究是我国建设项目经济评价的一项重要内容 。 1994年建设部标准定额研究所与建设部房地产司根据建设项目经济评价工作的若干规定的要求，组织十余名专家成立课题组，开展《房地产开发项目经济评价方法研究》，经过几年的努力 ，于2000年完成了编制工作。2000 年 9 月建设部颁发 《地产开发项目经济评价方案》，该方法是指导我国房地产开发项目可行性研究工作的主要文献。 众所周知 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 项目可行性研究的编制在确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 技术经济分析的科学论证，在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略分析、调查研究、预测技术、系统分析、模型方法和智囊技术等。依照《地产开发项目经济评价方案》可以把可行性研究的程序概括为：接受委托书；组建研究小组；事前调查；编制研究计划；签订合同或协议；正式调查；分析研究、优化和选择方案；编制可行性研究报告等几个方面。可行性研究报告内容具体包括：(1)总论；(2)市场分析；(3)项目建设条件；(4)项目开发定位；(5)项目规划设计方案；(6)项目实施进度安排；(7)项目营销方案策划；(8)项目总投资估算及资金筹措计划；(9)项目销售和收入测算；(10)项目财务评价；(11)项目综合评价结论及风险规避建议等十一个方面。对时间较长的项目，通常应提交一个中期报告，或阶段报告，以便与委托单位及时交换意见。在正式的最终报告提交之前，应先提出草稿，听取委托单位和有关方面意见，并进行必要的补充和修改，然后提出最终可行性研究报告，经验收合格后，可行性研究即告完成。当然在不同的项目中，突出重点是有所不同，我们在做房地产开发项目可行性研究是要做到具体问题具体分析。 在国际上通常把一个工程项目建设程序划分为三个时期，九个阶段。三个时期是投资前时期(又称建设前时期、规划时期)，投资时期(又称建设时期、实施时期)和生产时期(又称投产时期)。·它们按“投资决策”和“交工验收”两条分界线来划分。投资前的重点工作是进行可行研究。投资时期的关键问题是建设进度，因为这个时期工程项目的基本原则和技术经济主要决策已定，开始投入大量资金，投产时间压缩得越短，就越能使投资及早发挥效果。生产时期主要精力是集