华东干货商贸中心项目可研报告.doc

上海龙际房地产营销策划有限公司 建宏物流业态转换干货市场可行性研究报告 建宏物流转换华东干货 【可行性研究报告】 编制单位：上海龙际机构 编制时间：2012年2月 序言： 该项目本属物流型企业，总体量约为2万平米，主要因为以下三点原因，所以项目需要改性： 洪城商圈发展至今，18个专业市场均在其中，江西省绝大多数日常用品、电子产品均从此处发出，交通及道路已经不堪重负。 原有物流产业在经济快速腾飞的今天，不仅没有解决交通及道路的负担，还将已经拥堵的交通变的难以前行；至此它已经阻碍了城市规划及商圈前进的脚步。 根据南昌市对物流产业的发展指导意见，已经规划了五大物流基地；而原建宏物流园在物流市场竞争白日化的现状下园区大部一直处于闲置状态，给企业生存带来承重负担。 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一章 业态转变的背景 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第一节 南昌发展方向 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 一、中部崛起，不再是口号！ PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、依托交通，产业运输调配覆盖全国 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、以鄱阳湖生态经济区为华中生态经济的核心区，大力发展各相关环保经济产业 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 四、省会南昌即将迎来历史性的时刻 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第二节 南昌物流产业的发展方向 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 一、指导思想 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 二、发展要求 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 三、规划导向 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 第二章 洪城商圈大改造 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 一、洪城市场整体布局及概况 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 二、洪城市场内部现状一览图 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 三、洪城市场交通现状一览图 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 第三章 建宏物流的改性满足新洪城发展的需要 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 一、100亿，洪城商圈形象大变革 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 二、交通、道路整改，物流成负担 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 三、利好，政府已经规划五大物流基地 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 第四章 现有干货市场状况 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 洪城干货市场现有状况 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 第五章、干货市场迁址 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc （一）地段情况：同属原商圈，原商户及客户认可度及辩知度较高。 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc （二）交通情况：相较于市场内部交通，更为便利。 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc （三）整体状况：大体量、整体规划，更具备专业形象。 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 第六章、华东干货商贸中心概况 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc （一）市场布局： PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc （二）建筑统一规划设计： PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc （三）新型智能监控、停车一卡通模式： PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc （四）南昌首例