广州地区养老机构项目可行性研究计划书.docVIP

TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 广州地区养老机构项目可行性计划书 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 一、办院可行性分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一、 从市场角度 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二、 目前广州市内养老机构发展评价 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、收支情况分析（以50张床位，四人间养老院为例） PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 一、 开办养老机构前期投入 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 二、 养老机构年度运营投入 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、 养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费） PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 四、 经营评估 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 一、开办养老机构应具备的条件 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 二、开办养老服务机构，应当提交下列材料： PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 三、开办养老服务机构，应办理如下手续： PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 四、养老机构享受优惠和社会资源利用 PAGEREF _Toc \h 8 广州地区养老机构项目可行性计划书 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就广州现状，试做开办养老机构可行性分析如下： 一、 从市场角度 广州是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到广州养老。目前广州实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。 二、 目前广州市内养老机构发展评价 广州市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲， 1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在广州市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，