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本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 全国各地楼市风暴 2 1 限购风暴 3 市场反映 各地政策 * 1 限购风暴 * 全国各地取消限购 呼和浩特市宣布取消限购，成为全国首个松绑“限购”的城市 6月20日，呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》(下称《意见》)的通知。《意见》提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，住房套数查询是限购的一个核心要件。不再要求提供住房套数查询证明，实质上等同于限购政策的取消。 松绑的城市主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。预计30个以上城市的限购将可能在年内进行松绑。 * 全国各地政策频出 福州市政府办公厅决定在全市范围内取消普通商品住房限购措施 福州市政府办公厅对外公布关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见,提出“支持首次和改善性购房需求”等8条措施,决定在全市范围内取消普通商品住房限购措施,自今年8月1日起施行,优惠政策有效期1年。 有效增加有购房能力者重复购房的时机，同时拉动整个福州楼市的全面回暖 全国各地政策频出 截止到9月24号全国已有40个城市限购松绑或取消限购 坚持了近四年的限购政策，随着各地加速松绑再次触动了大众的神经 * 全国各地政策频出 三亚市住建局已研究决定,三亚市将于10月7日起正式放开限购 三亚已经制定了放开限购方案,计划从10月7日开始执行。 也就是说全国范围内执行限购的城市只剩下了北、上、广、深四个一线城市。 * 取消限购的好处 * 2 各地政策 * 全国各地政策频出 上海“国五条”出台 据上海中原地产位于普陀、宝山、闵行等二手门店反映，近期挂牌价较上月上涨2%-3%，成交量上升一成左右，直接拉动整个房产行业的趋势 通过二手房在一定程度上反映整个楼市的动向，房价上涨是大势所趋。 * 全国各地政策频出 上海对豪宅预售证松绑 近期获得预售证的、最高预售单价在10万元以上的项目还有4月26日获得预售证的华润外滩九里苑，最高报价15万元/平方米。有媒体援引拒绝透露姓名的开发商话语称，“我们被允许提价……没有正式文件，但口头上有通知。我们都知道政策放松了。” 调整的力度确实很大，给不少项目带来影响，一些开发商销售机会也因此出现调整。 * 全国各地政策频出 北京市出台了一系列的教改措施，包括学校撤并、小升初直升、“九年一贯制”等措施，希望通过学区联盟、大校年级组制、教育集团、教育集群制等方式，实现名校和弱校之间的教育资源均衡配置。 北京教改洗牌学区房：政策一出房价1月内涨了3万 北京市出台了一系列的教改措施 “央四条”出台 促进房价飞涨 一、加大对保障性安居工程建设的金融支持 二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 三、增强金融机构个人住房贷款投放能力 四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求 首套房贷利率重回“七折时代” * 种种政策的七大利好 * 3 市场反映 * “央四条”出台 全国各地反响 -----上海篇 央行关于房贷的系列新政出台后，立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排，临时“突击看房”。从记者昨天了解的情况来看，本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计最早也要到10月9日左右才会有银行细则出台。不过，新政还是给原本已经“一潭死水”的房产市场注入了一针强心剂。由于开发商促销加上贷款新政，专家认为现在应该是“抄底”的最好时机。 * “央四条”出台 全国各地反响 -----天津篇 * “央四条”出台 全国各地反响 -----重庆篇 重庆银监局发布消息，为贯彻《国务院办公厅关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》精神，该局出台《关于进一步改善金融服务缓解企业融资难融资成本高问题的指导意见》，鼓励银行开展创新，缓解融资难，提高信贷可获得性。 * “央四条”出台 全国各地反响 -----广州篇 新政出台标志着这一轮房地产调整提前结束，房地产已经进入新的周期。本次最大的调整并不是在信贷领域的调整，而是在最高管理层的顶层认识发生了根本的变化，具体地说就是投资性购房得到了国家层面的正式认可。 广州各大楼盘也立马调整价格，广州大学城附近在售单位的均价最低2.3万/平，部分单位达2.5万/平；海珠区楼盘最低价已经从之前的最低2.7万元/平调整到2.8万元/平 * “央四条”出台 全国各地反响 -----深圳篇 龚方雄（摩根大通中国投资银行主席）：“房地产发展的黄金期是未来十年，而不是