土地增值税纳税-纳税人学堂.PPT

讲师介绍 余杨 毕业于东北财经大学、中国人民大学、美国伊利诺伊理工大学 第四章 减免税政策 一、 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的（含20%），免征土地增值税。但增值额超过扣除项目金额20%的，应对其全部增值额计税（包括未超过扣除项目金额20%的部分）。  　第四章 减免税政策 二、个人转让住房的减免税规定 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 对个人之间互换自有居住用房地产的，经主管税务机关核实，免征土地增值税。 　第一节 土地增值税清算鉴证业务准则 　 一、清算对象、单位和原则 土地增值税的清算单位，为国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额，分别清算。 第一节 土地增值税清算鉴证业务准则 二、清算条件 A. 符合下列情况之一的，纳税人应进行土地增值税清算： （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的并能够准确核算开发成本的 ； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的； （三）直