二手房买卖中的注意事项二手房经纪人必备买卖房产万.docVIP

PAGE 二手房买卖中常见几种法律问题 深圳现在二手房交易量增加，然而随着交易的增多问题也增多多，现就交易过程中可能碰到的问题做一个指引：【1、期房买卖】根据《房地产管理办法》的相关规定，是严禁期房的买卖，同时深圳市政府也出台了相关的文件，要求严厉打击二手房交易市场上的期房买卖。虽然个人认为期房的买卖合同，是一个附条件的买卖合同，同时就实践操作过程中，法院的认定也是认定期房买卖有效。【2、全权委托中介方买卖房屋】接触过当事人，在买卖房屋时全权委托中介负责办理，然而在全权委托后，发现自己常常无法控制到房屋的买卖过程。包括价款的收取支付，房屋的过户，赎房等等。然而当事人自己不知情，房屋的买卖进行到哪个过程了，更不清楚中介是否维护了其个人利益。全权委托中介，不利于卖方保障自己的权益的，因为中介房的目的是为完成这种交易以获得相应的佣金。并不会站在你的立场维护你的权益。第一个建议从委托找买家或卖家时，就委托律师，由律师起草一个居间合同，而交由中介方签署，或者直接在中介提供的版本上进行修改，以达到维护权益的目的。第二个建议就是不要全权委托中介方负责买卖房屋，自己全程参与，或委托律师参与。【3、赎房】现在卖方的房子经常是办理了抵押的，办理了抵押以后房产证就在银行，要买卖该抵押了的房产，那就得到银行的同意，或赎出房产证。常见的做法是由买方赎出房产证，然后将该房产证