中粮易筑商销售方案20100903.pptVIP

中粮.易筑 商铺可以在短期内快速趋化，达到回笼资金。 5年后若要赎回后商铺价格高于当初售价，还可以赚取合理的商铺溢价。 适当还可以提高目前商铺售价。 机会 风险 5年赎回到期时的资金需求量大。 商铺5年后的商铺售价低于当初的售价。 商铺出租的无序经营。 总结：中粮.易筑商铺销售的原则是快速销售、利润最大化。首先此方案可以在投资者应发强烈的轰动效应使中粮可以有足够的客户数去消化商铺，并在此基础可以分阶段、分销售位置（由差入好）进行推盘提高商铺销售溢价。其次商铺5年后的商铺售价随着周边居民的入住率逐渐上升，人气聚集后，商业更突显其价值，并根据现在正常的通货膨胀率其商铺价值也会提升，所以5年后的商铺售价肯定高于现在售价，不会出现大规模的赎回的现象。最后对于商铺出租的无序经营可以通过专业的商业公司进行商铺统一招商，控制品牌与档次，先租后售 。 营销方案-销售方案二 汇报完毕 楼盘概况 区域分析 项目分析 解读商业 总体营销思路分析 本项目概况 营销方案 商铺概况 项目概况 开发商 杭州世外桃源房地产开发有限公司 总建面积 约42万㎡ 建筑物业 多层，高层，小高层，排屋 住宅情况 总户数 2117户 客群情况 21％－滨江区 16％－闻堰镇 10％－上城区 6％－西湖区 交付日期 2011.5.30 商业情况 商铺形式 沿街商业 商业面积 约17705㎡ 商业位置 闻兴路与时代大道交叉区域