某物业公司保安部管理策划案.PPTVIP

保安部 安全管理方案 安全管理方案 一、项目介绍 二、管理思路 一、项目介绍 项目分为住宅、国际酒店、商业街三种类型，其中商业街及国际酒店位于*****.住宅共有**楼栋,**个单元,地上车位共有**个,地下停车场共有**个车位.小区设有红外线对射,可旋转黑白、彩色摄像头,电子巡更器,红外线探测器,可视对讲器. 二、管理思路 一、管理目标 二、围绕目标采取的措施 一、管理目标 我们的口号是：安全重于泰山 我们的目标是：做到“五重安防”即“三维立体防线” ：在任何时间、任何地点、任何情况下，通过机防、人防进行不间断监控。第一时间发现、第一时间处理，决不遗留后患，做到万无一失。操作过程中一定快、准、狠。 二、围绕目标采取的措施 人员布控图 岗位设置 安全部每班8人，共计25人。 白天： 大厅岗（1人） 东广场（1人） 主入口（1人） H2#入口 （1人）中控室（1人）巡逻岗（3人） 晚上：大厅岗（1人） 主入口（1人）H2#商业楼内（1人） 中控室（1人）巡逻岗（4人） 巡逻方法： 巡逻员依照电子巡更点巡逻一周需用时30分钟左右，白天 采取3人不间断巡逻 ，夜间采取4人双岗 循环巡逻。（商业街及小区交叉式巡逻）。 巡逻频率： 白天按巡更点巡逻1周（30分钟）， 夜间采用不间断巡逻方法。 巡逻路线：如图所示 巡逻路线 商业街巡逻路线 住宅区巡逻路线 巡逻频率及时间安排 白天巡逻 夜间巡逻 人员出小区管控 人员进入小区管控图 看房人员进入管理 销售搞活动期间人员进入管理 车辆进出管控 搬家车辆管理 公司车辆出入管理 车位管理办法：机动车辆：小区一期共有车位137个，每个车位面积在15平方米左右，3×5米设计，并设有摩托车地下专用车棚。机动车辆办理ID卡，刷卡进出小区。非机动车：小区内设有地下车棚，位置分别位于 9#和11#负一层。 进入小区的非机动车辆，可停入车棚，(收取费用，可享受免费打气，有偿充电等服务)，为保障进入小区非机动车辆的安全，凡进入小区的非机动车辆办理母子卡。业主持母子卡可进出小区。没有办理母子卡的非机动车辆，可停放到小区外指定位置，物业公司不保障小区外的车辆安全。  突发事件管理 突发事件安全预案 抢劫 盗窃 人员闹事 消防安全预案 消防安全小组 组长： 副组长： 成员：全体安全员 火灾事件处理流程 对安全人员的要求: 二懂：懂防火措施、懂起火后扑救方法； 三会：会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事 故； 三能：能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。 装修监管 装修施工管理要求： 1、装修施工时不得扰民，保持小区的正常生活秩序。施工时间一律在上午7:00—12:00，下午14:00—20:00，其他时间严禁产生施工噪音。 2、沙、水泥等粉末状装修材料一律采用袋装进入小区，否则小区保安有权拒绝进入。 3、所有装修材料，不得随意在公共场所堆放。 4、严禁向窗外、阳台外、电梯厅、过道等公共场所抛撒、堆放垃圾和杂物。所有装修垃圾一律用袋装，并投放在物业公司指定的位置。 5、为保证高层建筑的结构安全和整体美观，建筑外立面不得进行任何装饰装修施工。所有空调室外机统一安装在设计的位置（由物业公司现场指定）。 6、装修施工期间，业主和装修公司必须接受物业公司的施工监督管理，随时发现问题应随时整改。否则物业公司有权对业主和装修公司进行处罚。 7、装修施工人员需留宿小区，装修公司应向物业公司提交留宿人员名单，并经业主签字同意。 8、装修施工结束，装修施工人员退出小区时，物业公司有权对外出小区的物品进行登记备查。如有装修材料外出小区，需经业主向物业公司说明，方可带出。 装修监管流程图 世府名邸安全部一日工作剖析 物业发放施工许可证 分区定人巡查装 修 向装修户说明装修注意事项 安全主管制定装修巡查计划 装修违章下发违章通知单 按期整改 要求装修公司限期整改 未能按期进行整改 按期整改完毕 物业检查 物业验收 下发装修违章处理单 发现区域内的流动人员 发现区域内的违章垃圾 及时处理 通知保洁部处理 按期整改接受 违章处罚 * * * * 人员布控 巡逻岗 固定岗 商业街 H1、地 下停车 场、11# 楼 9#、10#、 非机动 停车场 大厅 东广场 主入口、 地下停 车场 中控室 H2、商 业楼入 口处 S3商铺 S1天桥 S10商铺 S7商铺 S1商铺 S9商铺 S2商铺 S5商铺 S8商铺 签到表签到 S6商铺 签到表签到 S3商铺 外街 内街 S10商铺 签到表签到 地下停车场 走步梯巡视至底层 签到表签到 H1商业楼 天鹅湖