上海金桥国际、大姆指广场市场调研分析报告831586662.doc

区域级商业中心 大宁国际商业广场 项目简介： 大宁国际商业广场（简称“大宁国 际”）位于上海市浦西中轴交通主干线共 和新路与大宁路交界，离外滩和南京路及 淮海路中心商务区只8-10分钟车程。因 位处内环和中环路网立交之间，交通四通 八达。项目距离地铁一号线延长路站只有 80米，马戏城（广中路）站约300米， 离人民广场仅有五个地铁站。项目占地面 积约55000平方米，总建筑面积约为 250000平方米。 大宁国际商业广场地理位臵图 项目经济指标： ? 项目总占地：约55000平方米 ? 项目建筑面积：250000平方米 ? 建筑栋数：15栋 ? 酒店面积：30000平方米 ? 办公楼面积：40000平方米 ? 商业面积：120000平方米 ? 车库面积：50000平方米 ? 设备房面积：10000平方米 ? 停车位：1300个 ? 停车位收费：5元/小时 ? 开发商：上海福乐思特房地产发展有限公司 ? 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 项目规划： 大宁国际商业广场具有8大功能： 商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 大宁国际商业广场规划图 业态分布： 1整个大宁商业广场项目按建筑形态及功能可分为四大区域，由九幢独立建筑组合而成。 2规划布局上采取了开放式商业步行内街的形式。 3建筑设计外围高，内部低，在商业内街中形成了明显的层次感。 4业态规划各个区域主题明确，吸引目标客户均匀的分布到项目内的各个区域。 酒 店及 裙 特楼 色商办餐 业公饮区 及及 裙购 楼物商区 业 区大宁国际商业广场业态分布 业态分布： 停车场及休闲娱乐区 图 核心餐饮及购物区: 金桥国际广场 项目介绍： 金桥国际广场是总建筑面积18万㎡的 商办综合项目，由11幢2～4层的商业楼宇 及1幢13层办公楼组成，项目定位为倡导“健 康和可持续的生活方式”的区域综合商业中 心。 项目规划： 项目通过三大商业功能分区，将商业广场设为三段（如图），锁定不同目标消费群，最北端，为以女性及儿童为主力零售娱乐中心；中段，依托办公楼，形成以商务群体为主的商务美食中心，并且有计划的将餐饮类商业云集于此；而沿街商业则针对周边中高档社区居民形成配套商业；同时在每个组团都设置地下车库入口及主要人行入口，确保商业组团的相对独立及联系。 业态分布： 项目欣赏： 位于金桥的浦东最大开放式购物中心——金桥国际商业广场昨日开业迎客。据介绍，金桥国际商业广场是香港崇邦集团与摩根士丹利共同投资２０亿元，是继大宁国际商业广场后，由崇邦集团在上海独立运营的第二个大型商业地产项目。 广场出租率已近９０％ 据介绍，金桥国际商业广场位于金桥路、张扬北路交界处，紧靠轨道交通６号线金桥路站，是目前轨交６号线沿线唯一的大型购物中心。 广场总建筑面积为１８万平方米，１１幢商业楼宇的商业面积约１６．４万平方米，其中商业零售部分的面积为９．８万平方米，最高的建筑是具有标志性的一幢１０层楼建筑，为５Ａ标准的办公楼，总建筑面积达１．６万平方米；另外１０栋建筑则为２至４层的商铺。 据悉，金桥国际的商铺租赁均价为１０元／平方米／天，高出周边商铺租赁价格的一倍；办公楼租赁均价为４元／平方米／天。据相关人士介绍，广场目前的出租率已近９０％，商铺的开业率也已达到了７０％以上，预计到明年春节前，金桥国际商业广场的开业率将达到１００％。 金桥国际的环境定位为“花园里的商场，商场里的花园”，为浦东及上海的主流消费群创造了一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型购物中心，也为商家提供了一个尽展所长的经营环境。 据了解，在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占４５％、２５％、１２％和１８％。针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”。 两大品牌成两大亮点 为了使消费者感受浦东首个开放式购物中心的空间设计，金桥国际的美食、娱乐与购物被错落有致地分布在整个商业社区内。金桥国际的布局分为四个区域，Ａ区是以“动感天地”为主打的家庭休闲购物区，Ｂ区为时尚达人提供Ｃ＆Ａ，Ｅｌａｎｄ等的潮流服饰购物区，Ｃ区则是集聚ＤＢＨＫ等个性与设计感的流行休闲购物区，Ｄ区则是以奔驰汽车展示厅为代表的摩登元素区。 据了解，金桥国际汇聚了近百个服饰品牌，涵盖男女服饰和儿童服饰及用品。金桥国际的亮点之一是从香港引进的ＤＢＨＫ（Ｄｅｓｉｇｎ ｂｙ Ｈｏｎｇ Ｋｏｎｇ）品牌，该品牌汇聚了众多来自香港独立设计师的服饰作品，在以服装传递生活方式及个人情绪的同时，也注重本土化的设计与定位，该店