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建设单位在解决建筑物外窗渗漏中所采取措施探讨 　　摘要:门窗工程的质量是建筑工程质量的重要控制项目，每年因门窗质量问题造成的投诉事件比比皆是。尤其是外窗的渗漏问题，给业主、建设单位和施工单位造成了很大的经济损失。窗户安装完毕，一旦出现渗漏，想在根本上进行维修好存在很大难度，本人多年从事房地产开发的现场管理工作，曾经遇到建筑外窗渗漏并进行了有效解决。在这里谈谈对建筑外窗渗漏预防和解决的几点建议。 　　关键词：渗漏 原因 措施 预防 维修 　　中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 　　引言：建筑门窗的质量控制是建筑附属工程中重要的控制点，本文就门窗渗漏的主要形式和原因进行分析，并提出预防措施和治理办法，望广大同行给予指导。 　　外窗渗漏的表现形式 　　外窗的渗漏多种多样，有外窗本身的质量造成的，有施工不当造成的。主要表现在窗扇与窗框密封不严而渗漏、窗框与墙体之间密封不严而渗漏、橡胶条质量不过关而渗漏、型材质量差而出现的中庭渗漏等等。 　　建筑外窗发生渗漏问题的主要原因 　　设计因素 　　设计文件深度不够。门窗设计表达不详，设计单位一般只给出门窗表和简单的门窗分格图，满足不了制作、安装要求；而门窗分包单位深化设计深度不够，仅凭经验进行设计选型，未完全考虑外窗性能等级，以致外门窗抗风压、气密、水密等性能达不到设计要求。 　　材料因素 　　型材壁厚不够，配件质量不过关。如按GB/T8478-2008《铝合金建筑型材》标准规定，铝合金主型材截面主要受力部位基材最小实测壁厚，外门≥2.0mm；外窗≥1.4mm，但目前市场上不少厂家的外门窗框扇截面厚度都低于该标准。有些五金配件、填充发泡剂、密封胶等质量差，使门窗结构安全和使用存在着潜在隐患。 　　安装因素 　　制作、安装不规范。下料时尺寸误差大、框子不方正、门窗扇间隙超标、窗框下坎转角处密封不严、框的锚脚位置不符合要求、框与墙体间填充料嵌填不密实、窗框与墙体间密封胶厚度不够等。 　　4.检测问题 　　检测、检查不到位。门窗进场后，未实行见证取样送检，在样窗送检中弄虚作假，以至出现检测结果性能等级较高，但现场实际性能较差的现象。在施工检查中也存在对原材料、安装质量验收把关不严等问题。 　　预防外窗渗漏的主要措施 　　建设单位应将建筑门窗专项工程纳入施工总承包范围 　　除门窗改造工程外，建设单位不得直接将门窗工程发包给门窗制作安装企业。施工总承包单位对于金属门窗工程既可自行施工，也可将门窗专项工程分包给具有相应专业施工资质的单位，并对工程质量负总责，这样就可简化建设单位对门窗分包的管理。 　　与总包单位、分包单位施工合同中明确施工界线及维修责任 　　建设单位与总包单位、分包单位签订合同时，尽可能将门窗安装中可能产生的问题考虑周全，划定施工范围、界定维修责任。在门窗施工前，建设单位组织总包、监理、门窗分包、设计和其他涉及单位进行图纸会审，将各施工事项进行划分。落实各施工单位的责任制，保证不出现因质量问题造成的扯皮现象。如果因质量问题影响整个工程竣工，建设单位有权做出相应的处罚。 　　提高设计标准和加强材料标准 　　在设计过程中，建设单位必须有专人参与门窗选形、安装高度、外窗结构规格等参数的设定。对于异形窗，设计单位要向建设单位提供材料性能计算书，尤其是大型组合窗与墙体连接点要进行专门设计，门窗的受力构件必须经过计算。在玻璃、金属构件、密封条、聚氨酯发泡剂等材料必须符合相应的材料等级。 　　加强安装技术与管理 　　门窗安装是保证门窗质量的关键环节，因此每道工序都要保证质量。施工单位必须编制渗漏防治方案和施工措施，方案必须明确相关单位与门窗单位相互配合内容，以及每道工序的质量监控措施。监理单位要切实发挥好现场监督的作用，必须对门窗工程的施工组织设计和施工方案进行审核，给出专业审核意见后报建设单位审批。施工过程中注意加强以下安装技术措施： 　　1）外窗台要有排水坡，坡度不小于6%，以保证排水顺畅；窗上口墙面设置明显的鹰嘴排水线，防止外墙的雨水渗入。外窗周围外墙面砖、石材、涂料要有防水措施。 　　2）连接牢固是保证门窗不渗水的关健环节之一，门窗框同墙体的连接件要合理布置，连接牢固。要保证间距符合施工规范的要求，连接件的材料使用不小于1.5毫米厚的钢板制成，并进行防腐处理。 　　3）门窗和墙体连接处要使用闭孔弹性材料进行填充，且填充一定要饱满，由固定的专业班组进行，实行定人管理。填充完成后，窗框内外都要使用密封胶进行封闭，厚度5mm以上。打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂。密封胶必须连续施打一次成型，必须饱满、光滑、顺直、无断开缝、将预留槽口塞满。内侧在内墙腻子施工前完成，严禁在涂料面层上打胶；外侧必须在外墙涂料前完成