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造价员基础理论 李莉 第一章 建设工程造价概论第一节 工程建设概论 一、建设项目的概念 二、建设工程项目分类 三、建设项目的构成 一、建设项目的概念 建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。 凡属于一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程，综合利用工程，供水供电工程都作为一个建设项目；不可将不属于一个总体设计，按各种方式结算作为一个建设项目，也不能将同一个总体设计内的工程，按地区或施工单位分为几个建设项目。 二、建设工程项目分类 （一）、按建设工程性质分类 1、新建项目 2、扩建项目 3、改建项目 4、重建项目 5、迁建项目 （二）、按建设工程规模分类 1、大型项目 2、中型项目 3、小型项目 （三）、按建设用途来划分的工程项目 1、生产性建设项目 2、非生产性建设项目 （四）、按资金来源划分的工程项目 1、国家预算拨款的工程项目 2、银行贷款的工程项目 3、企业联合投资的工程项目 4、企业自筹的工程项目 5、利用外资的工程项目 6、外资工程项目 三、建设项目的构成 1、单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程。 2、单位工程：是单项工程的组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。 3、分部、分项工程：按照不同工人用不同工具和材料完成的，可将单位工程分解为分部工程，按照不同的施工方法、构造以及规格可将分部工程进一步划分为分项工程。（图示） 第二节 工程造价基本概念 一、工程造价的含义 （一）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等。 （二）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 含义一（工程投资费用）是从投资者——业主的角度来定义的。 与之对应的工程造价管理实质也就是具体工程项目的投资管理。管理的环节包括：优选建设方案，控制建设标准，优化设计，合理确定工程投资估算、设计概算、施工图预算，搞好招标、优选各类工作的承包、承建单位，合理确定承发包价格和加强合同管理，控制好业主方自身的开支标准，优化建设资金的运作等； 含义二（工程价格）是对应于承发包双方即业主和承包商双方而言的 在这种意义上的工程造价管理属于价格管理的范畴。管理的基本目标是：采取各种有效措施保证实现价格的公平合理，实现企业自主报价、市场形成价格的机制。由于工程价格的确定也是建设成本管理上的一个重要环节，因此它同时也是服务于前一含义下的工程造价管理工作的。 工程投资费用的外延是全方位的，即工程建设所需的全部费用；而工程价格涵盖的范围则随工程承发包范围的不同有较大的差异，在实务操作中，工程承发包范围可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，一个单位工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程，或者其中的某个组成部分。 此外，工程价格涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也不是全方位的，如建设项目的贷款利息、建设单位的管理费等一般都不纳入工程承发包范围。因此，我们可以这样理解：在总体数额及内容组成等方面，工程投资费用总是大于工程价格的总和。 二 工程造价的计价特点 （一）单件性计价 （二）多次性计价 （三）组合性计价 (四) 多样性计价 （五）复杂性计价 三 工程造价的职能 1、预测职能 2、控制职能 3、评价职能 4、调控职能 四 工程造价的作用 1、是项目决策的依据 2、是制定投资计划和控制投资的依据 3、是筹建建设资金的依据 4、是评价投资效果的重要指标 5、是利益合理分配和调节产业结构的手段 第三节 现代工程项目管理理论的发展对工程造价计价的影响 一、工程项目管理整体化理论对工程造价计价的影响 （一）工程项目管理整体化理论的提出 质量、进度、费用是工程项目管理的三大目标。它们三者之间是一个相互制约、相互影响的