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绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目招标文件 PAGE 1 绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目 招 标 文 件 项 目 编 号： AHHD201845 项目名称： 绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目 招 标 人： 安徽省绩溪县航佳房地产开发有限公司 招标代理机构： 安徽汇鼎项目管理有限公司 日 期： 2018年8月16日 目 录 TOC \o \h \z \u HYPERLINK \l _Toc19921 第一章 招标公告 4-6 HYPERLINK \l _Toc16166 第二章 投标项目综合说明 7-8 HYPERLINK \l _Toc19629 第三章 物业服务内容及要求 9-10 HYPERLINK \l _Toc22070 一、早期介入阶段物业服务 9 HYPERLINK \l _Toc24368 二、配合开发商进行市场拓展、房屋营销策划 9 HYPERLINK \l _Toc24497 三、房屋交付至业主大会成立阶段物业服务 9 HYPERLINK \l _Toc22070 四、人员配备 9-10 HYPERLINK \l _Toc10063 第四章 投标人须知 11-24 HYPERLINK \l _Toc25286 一、总则说明 11 HYPERLINK \l _Toc28766 二、招标文件说明 12 HYPERLINK \l _Toc25294 三、投标文件的编写 13-19 HYPERLINK \l _Toc26692 四、投标文件的递交 19-20 HYPERLINK \l _Toc30273 五、开标和评标 20-22 HYPERLINK \l _Toc4891 六、授予合同 PAGEREF _Toc4891 22-24 HYPERLINK \l _Toc16971 第五章 投标文件格式 PAGEREF _Toc16971 25-34 HYPERLINK \l _Toc21745 一、投标书格式 PAGEREF _Toc21745 25-34 HYPERLINK \l _Toc26634 第六章评标办法及评分细则 PAGEREF _Toc26634 35-41 第七章、附件 41-146 HYPERLINK \l _Toc2704 一、关于印发《绩溪县住宅物业综合服务等级及收费管理暂行办法》的通知 41-69 HYPERLINK \l _Toc12654 二、小区规划平面图 70 第一章 招标公告 1、 招标条件 绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目招标（项目编号：AHHD201845）已经绩溪县住房和城乡建设委员会物业主管部门备案，现向社会公开招标，择优选择物业服务企业。 2、项目名称：华阳之光住宅区前期物业服务项目 3、招标人：安徽省绩溪县航佳房地产开发有限公司 4、项目概况与招标范围 4.1本次招标为绩溪县华阳之光住宅区前期物业服务项目，项目坐落在绩溪县扬之南路祥云路交汇处，项目总建筑面积61196㎡，其中地上建筑面积59901㎡（多层洋房住宅面积为12257㎡；联排住宅面积39930㎡，商业用房建筑面积5750㎡；储物间1250㎡；物管用房190㎡；社区管理用房建筑面积120㎡；社区养老服务用房建筑面积144㎡；托幼用房建筑面积260㎡；地下室建筑面积1295㎡。机动车停车位119个（地下机动停车位20个；室外机动停车位99个）。具体内容详见项目规划平面图。 4.2物业服务期限：前期物业服务合同签订之日起至成立业主委员会选聘新的物业服务企业止。 4.3项目控制价： 620635.80元。 5、 投标人资格要求 5.1本次招标要求投标人须具备独立法人资格及合法有效营业执照，营业执照中含有该类项目内容； 5.2企业无不良记录（投标人是外地企业，需有企业所在地物业主管部门证明原件，在绩溪设立分公司的，同时出具分公司所属地物业主管部门证明材料）； 5.3本项目不接受联合体投标； 6、 资格审查方式：资格后审（详见招标文件）。 7、 投标报名及招标文件的获取 7.1请于公告发布之日起从宣城市公共资源交易服务网（）下载招标文件及附件，招标文件售价：500元/份，现场支付。如未缴纳则不具备投标资格。 7.2报名和招标文件领取方式：本项目采用非会员制在线下载招标文件及附件； 8、 投标保证金 本项目投标保证金为人民币壹万元整。投标人应在开标前将投标保证金从