婚后男方父母出首付款购房，女方办 理按揭贷款且承担还款，离婚是为什么会被要求净身出户？.docxVIP

婚后男方父母出首付款购房，女方办理按揭贷款且承担还款，离婚是为什么会被要求净身出户？ ▼ 公父母出资首付款，女方申请按揭贷款，离婚时差点被净身出户 前几天一个意欲离婚的女士向律视在线张艳律师咨询，她老公名下的这套房产离婚时她是否享受合理分割权。一般情况下，关于离婚时财产的分割也并不复杂，但是陈女士的问题特殊性就在于，该房屋是夫妻婚后一年后，公公婆婆帮忙支付的首付款。 但是房屋的余款因为陈女士工作条件比较好，于是房屋的余款就以陈女士的名义申请的，房子购买后产权登记在丈夫一个人的名下，房屋的贷款由陈女士一直还了15年，终于还清了贷款，现在因为感情问题无法继续共同生活了，双方申请协议离婚，但是夫妻财产分割的时候，陈女士老公却说房子是公公婆婆买的，让她净身出户。 子女结婚一方父母为其买房提供首付，这也是目前各地都普遍存在的一种现象。只是种出资行为，其性质到底如何界定？算赠与，还是算借贷？如果算借贷，则要看能否依法认定为借贷关系，比如是否有书面借条或口头协议能证明是借贷关系，这可以按借贷处理。反之，不能证明为借贷的，该项出资一般被认定为赠与。如果是赠与又要怎么处理呢？此时，根据不动产买卖合同中的购买人身份不同，可细分为两种情形： ▼父母以自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下 如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。 如果该不动产过户发生在子女结婚后、且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 如果该不动产过户发生在子女结婚后、且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。离婚时，得到房屋的所有权登记一方应给予另一方补偿） ▼ 以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产登记在一方或双方子女名下 如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产，如果该不动产买卖合同也签丁在子女结婚前，则可适用《婚姻法解释（三）》第10条进行处理。第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款（第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释（二）第22条第2款之规定。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 ▼ 对于如何证明“明确表示”则需要有书面赠与协议。最好经过公证 也就是说，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同、并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。 经过具体情况的具体分析，我们回到上述的离婚纠纷之中来，陈女士公公婆婆对她婚后购房首付款的出资行为，如果老人在出资时没有明确表示是赠与她老公的前提下，其出资就是对夫妻双方的赠与，该房屋不管登记在谁的名下，也不管是以谁的名义对余款申请的贷款，都视为夫妻共同财产，陈女士完全有合情合理合法的理由要求进行共同分割。 另外，一般情况下，要证明是“明确表示”过的，则需要有书面赠与协议。最好经过公证，否则在将来的离婚诉讼中要承担举证不能的不利后果。 （文章编辑：律视在线）