项目6建设工程工合同订立.pptVIP

项目6 建设工程施工合同订立 课题1 基本常识 课题1 基本常识 1、合同类型 课题1 基本常识 2、法律关系 课题1 基本常识 3、合同的订立 课题1 基本常识 3、合同的订立 课题1 基本常识 3、合同的订立 课题1 基本常识 4、合同的履行 课题1 基本常识 4、合同的履行 课题1 基本常识 4、合同的履行 课题1 基本常识 4、合同的履行 课题1 基本常识 5、合同的变更和转让 课题1 基本常识 6、合同的终止 课题1 基本常识 6、违约责任 课题1 基本常识 7、合同争议的解决 课题2 合同的签订 1、签订前的准备工作 课题2 合同的签订 2、施工合同的订立程序 课题2 合同的签订 2、施工合同的订立程序 课题2 合同的签订 3、合同的主要内容 课题2 合同的签订 3、合同的主要内容 课题2 合同的签订 3、合同的主要内容 课题3 合同的谈判 1、谈判的依据 课题3 合同的谈判 2、合同谈判的准备工作 课题3 合同的谈判 3、谈判的技巧和策略 课题1 基本常识 2、法律关系 招投标与合同管理 建设工程 教师：张丹课题2 合同的签订 课题3 合同的谈判 按照承包工程计价方式分： ①总价合同 ②单价合同 ③成本加酬金合同 自然人、法人、其他社会组织 义务 合同法律关系的主体 物、财、行为、智力成果 合同法律关系的客体 权利 承诺 （1）合同的订立过程 要约 （2）合同的基本形式 书面形式、口头形式、其它 （3）合同生效的条件 依法成立的合同 附生效条件的合同 附解除条件的合同 附生效期限的合同 附终止期限的合同 （4）无效合同 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或者第三者的利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 （5）合同的撤销 当事人在合同的订立过程中产生重大误解 合同显失公平 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 全面履行 诚实信用 （1）疑难问题处理方法 对于下述情况应该如何处理啊 合同中某些条款不明确： 质量要求不明确 价款或者报价不明确 履行地点不明确 履行期限不明确 （1）疑难问题处理方法 对于下述情况应该如何处理啊 合同的价格发生变化 合同双方当事人的履行顺序 （2）合同的担保 保证 抵押 质押 留置 定金 变更 约定变更 法定变更 转让 权利转让 义务转让 债务已按照约定履行 合同解除 债务相互抵消 免除债务 债权债务归于同一个人 继续履行 采取补救措施 赔偿损失 支付违约金 定金罚则 和解 调解 仲裁 诉讼 （1）合同文本分析 合同文本的基本要求 主要内容: 施工合同的合法性分析 施工合同的完备性分析 双方责任和权益及其关系分析 合同条款之间的联系分析 合同实施的后果分析 ① 接受中标通知书 ② 组成包括项目经理的谈判小组 ③ 草拟合同专用条款 ④ 谈判 ⑤ 参照发包人拟定的合同条件或施工合同示范文本与发包人订立施工合同 ⑥ 合同双方在合同管理部门备案并交纳印花税 无效合同的认定： 没有经营资格而签订的合同 超越资质等级而订立的合同 违反国家、部门或地方基本建设计划的合同 未取得或违反《建设工程规划许可证》进行建设、严重影响城市规划的合同 未取得《建设规划用地许可证》而签订的合同 未依法取得土地使用权而签订的合同 应办理而未办理招标投标手续所订立的合同 非法转包的合同 采用欺诈、胁迫的手段所签订的合同 损害国家利益和社会公共利益的合同 双方当事人的权利和义务 合同履行期限 合同价款 工程质量与验收 合同的变更 风险、责任和保险 工程保修 对设计、分包人的规定 索赔和争议的处理 施工总承包合同的主要条款 违约责任 《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201） （1）《示范文本》的组成： 《协议书》、《通用条款》、《专用条款》 （2）组成施工合同的文件： 施工合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 施工合同专用条款 施工合同通用条款 标准、规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 专业分包 劳务分包 分包合同 《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》（GF-2003-0203） 《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214） 法律、行政法规 通用条款 发包人和承包人的工作情况和施工场地情况 招标文件和中标通知书 谈判人员组成 相关项目的资料收集 进一步拟定合同谈判方案 谈判主体及其情况的具体分析 掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 高起点战略谈判的过程是各方妥协的过程，通过谈判，各方都或多或少会放弃部分利益以求得项目的进展。 注意谈判气氛 适当