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吉安市商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：吉安市香格房地产有限公司 注册地址：吉安市井冈山经济技术开发区 营业执照注册号：360800210003515 企业资质证书号：赣建房开字3992号 法定代表人：王旭华 联系电话：0796-8402101 邮政编码：343000 委托代理人：刘参 地址：吉安市井冈山经济技术开发区 联系电话：0796-7116000 邮政编码：343000 委托代理机构：无 注册地址：无 营业执照注册号：无 法定代表人：无 联系电话：无 邮政编码：无 买受人：＿＿＿＿ 【本人】姓名：＿＿＿＿ 国籍：＿＿＿＿ 【身份证】＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿ 【委托代理人】姓名＿＿＿＿： 国籍：＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 出让 方式取得位于 井冈山经济技术开发区吉安大道15号 编号为? 井开区国用（2009）第综-013号 ?的地块的土地使用权。【土地使用权证号】 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为??该地块土地面积为 23010平方米，规划用途为 综合 ?，土地使用年限 至2054年12月 ?怎么才四十多年？。 怎么才四十多年？ 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【暂定名】 【现定名】 香榭名苑 ，建设工程规划许可证号为 井开区建规第003（2010） ，施工许可证号为 井开字施字（2010）第014# 。 其他情况说明无。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【预售商品房】 【现房】。预售商品房批准机关为??吉安市房地产管理局??，商品房预售许可证号为 吉房预售第026-041号 ?。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的下表所列房屋： 幢号 房号 层次 用途 结构 层高(米) 地上层 地下层 建筑面积(平方米) 套内面积(平方米) 分摊面积(平方米) 该商品房阳台是【非封闭式】 【封闭式】 【非封闭式】。 以上所列该商品房面积为【合同约定】 【产权登记】面积。 （有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款如下： 幢号 房号 计价方式 单价 单位 总价 【建筑面积】 元/平方米 该商品房房款合计（大写）＿＿＿＿元整，（小写＿＿＿＿?元），币种为??＿＿＿＿。 第五条?面积确认及面积差异处理。? ????根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。?????当事人选择按套计价的，不适用本条约定。?????合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。?????商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理：?????１.双方自行约定：?????合同约定的面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，但每平方米单价保持不变，房价款总额按产权登记面积调整，多退少补。?????２.双方同意按以下原则处理：?????(1)面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款：?????(2)面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。?????买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起３０天内将买受人已付款还给买受人，并按 无利率付息法律规定是有息：“同时支付已付房价款利息”。。?????买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。?????面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积 法律规定是有息：“同时支付已付房价款利息”。 ????第六条?付款方式及期限。 ?????买受人按＿＿＿＿?方式按期付款：????????????第七条?买受人逾期付款的违约责任。 ?????买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1、2 种方式处理。?????1.按逾期时间，分别处理(不作累加)?????(1)逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至