专题三：第2节房地产开发项目规划与设计.pptVIP

1.建设工程规划管理的含义 2.建设工程规划管理的依据 3.建设工程规划管理的程序 4.申请办理建设工程规划许可证的材料 建设工程规划管理：城乡规划行政主管部门根据依法制定的城乡规划及有关法律规范和技术规范，对各类建设工程进行组织、控制、引导和协调，使其纳入城乡规划的轨道，审查规划方案并核发建设工程规划许可证等行政管理工作的统称。 《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定： “在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”。 《城乡规划法》第40条和第45条的规定： (1)申请 (2)审核 (3)核发建设工程规划许可证 (4)竣工验收前的规划核实 (5)竣工验收资料的报送 建设单位或者个人在城市、镇规划区内从事各项建设活动，都应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府提出申请。 申请时，需要提交文件： 使用土地的有关证明：国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权属证书等。 修建性详细规划和建设工程设计方案等。 建设工程设计方案审定后，还应当提交建设工程总平面图，单体建筑平、立、剖面图及基础图，地下室平、立、剖面图等施工图纸文件。 道路交通和管线工程同样提交相应的工程设计图纸文件