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商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的 HYPERLINK /view/57314.htm \t _blank 房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办 HYPERLINK /view/2065123.htm \t _blank 产权证和国土证，可以自定价格出售的 HYPERLINK /view/3749185.htm \t _blank 产权房。 主要分类 　　1．内销商品房，指房地产开发企业通过实[1]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括 HYPERLINK /view/2607.htm \t _blank 香港、澳门特别行政区和 HYPERLINK /view/2200.htm \t _blank 台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 2．外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式 商品房 报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 　　为进一步简化交易 HYPERLINK /view/1464530.htm \t _blank 手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除 HYPERLINK /view/30852.htm \t _blank 花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的 HYPERLINK /view/98406.htm \t _blank 租金标准出租的公有住房（ HYPERLINK /view/186048.htm \t _blank 廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、 HYPERLINK /view/30841.htm \t _blank 经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为 HYPERLINK /view/61891.htm \t _blank 中国境内的公民、法人、其他组织和 HYPERLINK /view/48598.htm \t _blank 改革开放后赴境外的中国公民。 　　2002年9月1日， HYPERLINK /view/2431.htm \t _blank 北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 价格构成 　　（一）土地使用权取得费 　　商品住宅开发经营单位依法通过 HYPERLINK /view/2991019.htm \t _blank 国有土地出让、转让获得国有 HYPERLINK /view/19573.htm \t _blank 土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关 HYPERLINK /view/1103003.htm \t _blank 税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市 HYPERLINK /view/636110.htm \t _blank 市政基础设施配套费等费用之和。 　　（二）住宅开发成本 　　1．前期工程费。包括水文及 HYPERLINK /view/1301693.htm \t _blank 工程地质勘察、测绘、 HYPERLINK /view/1329162.htm \t _blank 规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 　　2．建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、 HYPERLINK /view/2409856.htm \t _blank 设备购置费等。 　　3．附属工程费。包括 HYPERLINK /view/319349.htm \t _blank 住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性 HYPERLINK /view/2501280.htm \t _blank 公共配套设施建设费。 　　住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的 HYPERLINK /view/125492.htm \t _blank 道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 　　非营业性公共配套设施建设费，包