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XX广场城市综合体项目可行性研究报告（一） 　　【引言】 　　《XX广场城市综合体项目可行性研究报告》通过对龙泉某广场城市综合体项目建设背景及必要性、政策环境与市场分析、项目运营、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济社会效益和社会环境影响进行科学预测与分析研究，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资与工程咨询意见。 　　第一章 总论 　　1.1 项目概述 　　1.2 建设单位简介 　　1.3 编制依据及研究范围 　　1.4 主要经济技术指标 　　1.5 主要结论及建议 　　第二章 项目建设背景及必要性 　　2.1 项目建设背景 　　2.2 项目建设必要性 　　2.2.1成都市城市总体规划的需要 　　2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要 　　2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要 　　2.2.4满足多元化消费需求的需要 　　第三章 项目市场分析 　　3.1 房地产市场分析 　　3.1.1全国房地产行业运行情况分析 　　3.1.2全国房地产行业市场背景 　　3.2 龙泉驿区房地产投资环境 　　3.3 项目区域市场分析 　　3.3.1项目区域市场现状分析 　　3.3.2项目区域商业市场分析 　　3.3.3项目区域办公市场分析 　　3.3.4项目区域酒店市场分析 　　3.3.5项目区域公寓市场分析 　　3.3.6项目区域住宅市场分析 　　第四章 项目运营模式 　　4.1 项目竞争力 　　4.1.1核心竞争力 　　4.1.2其它竞争力 　　4.2 产品定位 　　4.2.1商业定位 　　4.2.2酒店定位 　　4.2.3办公定位 　　4.2.4公寓定位 　　4.2.5住宅定位 　　4.3 项目营销策略分析 　　4.4 经营模式 　　4.4.1销售业务 　　4.4.2自持面积租赁业务 　　4.4.3物业管理业务 ..