XX楼盘整合推广研究报告.PPTVIP

主题语支撑点—— 1、区域大盘——要胜出市场——就应该凌驾于市场之上，给对手形成无法超越的价值壁垒，确立项目区域性的霸主地位，同时向消费者传达“大盘、大社区、大氛围”的产品优势概念。 2、领秀城市——88亩跃进路上大盘，以绝佳的项目规划品质抢占市场、打击竞争对手，“领秀城市”充分显露出项目的规模、档次、实力，并因为“领秀”与“领袖”谐音，轻易让人联想到另外一重涵义，双重的寓意结合项目的规划品质，能在区域市场上迅速搭建一种领袖者、领导者的项目形象高度。 3、未来项目的宣传推广中，将把最大的环境资源“1500亩雀山公园风景”作为始终贯穿的炒作题材，“领秀城市”的另外一重浅显的意思就是直指项目拥有城市中最珍贵的环境资源，足以在生活品质的营造上成为城市的领跑者、领先者和领秀者。 4、无限生活——在具体实物上，烘托项目的创造出的品质生活，具有一种可以无限延伸的兼容性，这包括产品的建筑设计、环境设计、户型设计以及良好的社区氛围等多方面因素，所谓具有兼容性就是指项目的以上品质均具有时代先进性，代表的是一种10年、20年之后的领先性品质生活，随着时间的发展，项目的产品将在一段时间上保持一种很高的品质格调，在未来更通过优秀的物业管理、环境维护以及文化培育等方式，使社区更加成熟、美丽。 5、无限生活——在意境上，具有更广阔的包容空间，所谓“无限生活”就是一种涵盖了所有生活并不断升级的方式，这对项目作为一个商住结合的综合建筑群来说是有利的，因为可以把“商业”部分带入进去，而一般的广告语因为语境受限，通常不能做到这一点。 6、无限生活——从长久而言，可以看作是开发商 “打造地产品牌”的开发口号，因为建筑水平不断在提升，人们的生活品质也不断在提升，而更好的生活理念和环境，均是通过由具有时代责任感、作为生活倡导者的地产开发商来创建、来营造的，“建筑无限生活”其实地产开发商的一种精神追求的最高境界，它很人性化的道出了地产开发商把人类的品质生活工程作为终极发展目标的时代使命。 7.“领秀城市 无限生活”——相比“领袖城北 领秀生活”更加大气、唯美、简练利于记忆和理解，同时削落了原先的那种过于锋芒的霸气，同时又通过谐音来传达这一重意境，可谓不动声色；另外“领秀城市”相比“领秀城北”显而易见的是范围扩大到了城市的高度，而不是仅仅局限于区域了，说明形象力更强、更广；最后“无限生活”对比“领秀生活”，“领秀生活”更多是直指环境上的风景领秀，因为跟生活息息相关，而“无限生活”除了指向生活品质方面，更追加了对开发商打造品牌的更高一重意境，准确传达兴佳地产对于未来 的事业展望。 支撑点—— 与“领秀城市 无限生活“呼应，保持项目一致的市场形象高度、产品高度。 柳北区政府搬迁、高架桥、双冲桥、胜利广场新建、跃进路改造……都给柳北区的城市形象带来提升，紧扣城市发展脉络是地产大盘的成功推广手法，因此提出“12万平米城市新生活领域”的市场定位，表达“新柳北、新环境、新生活主义”的意境。 12万平米——突出项目规模，把项目大盘的气势最直接的向消费者传达，说明项目的成熟性、配套齐全性和生活丰富、便利性。 城市新生活领域——传递项目“新、好”的品质，要把本项目打造成为柳钢在房地产开发上的领先性品牌产品，成为兴佳地产从中低档项目向中高档项目的跳板，作为样板产品、样板工程，为兴佳地产未来开发更高品质项目积累价值。 作为贯穿项目整个宣传推广过程中的市场定位广告语，将如同一面旗帜，引领项目各方面建设都以树立品牌、塑立整体崭新形象为主任。 项目市场定位: 12万平米城市新生活领域 目的—— 在市场上，准确向消费者传递项目的产品优越性、代表性、影响力，同时把项目的目标客户群体从柳北扩展到全市。 柳北商业中心◎星光步行街 商业主题语 商业主题语：柳北商业中心◎星光步行街 目的—— 突出商铺的投资价值、投资特性，把商铺最大的地段优势、产品特性直观表现出来。 支撑点—— 1、大柳北——前瞻“大柳北”的发展概念，如果说未来“大柳北”的行政中心在胜利路上，那么数百米之隔的本项目，依托地段和规划、品质优势，就应该充分预期发展前景，提出“大柳北”下的“商业中心”定位。 2、柳北商业中心——柳北目前的商业氛围相对城市其他区域是落后的，欠缺密集型的、成熟的、上档次的商业中心，本项目提出的“柳北商业中心”是把胜利路涵盖在内的一种前瞻性划分，最终也是为了服务项目。 3、步行街——项目的特色产品定位，区别与柳北的传统底商、临街商铺，是一种更具有先进商业文化的升级产品。 4、星光步行街——融入项目的特征，同时暗喻繁华的“星光大道”。 5、临街旺铺——就柳州本地消费观念而言，商铺投资多数看重是否临街，因此在主题语中直接体现出来，是为了更直观表现出产品的最大优势和卖点。 项目的核心价值体系构成 第六部