中国房地产开发企业质量信用调查报告（三）.docxVIP

中国房地产开发企业质量信用调查报告（二） 　　为准确反映我国房地产开发企业质量信用状况，中国产品质量协会20xx~20xx年国内外房地产开发市场的发展进行了分析，并对房地产开发企业质量信用进行抽样调查，共调查了30家企业，现将此次调查情况公布如下: 　　一、房地产发展现状 　　20xx年1季度我国房地产投资的增长速度与去年同期回落了6.5%，尽管房地产价格涨幅在回落，但是仍然在高位上涨。 20xx年1季度，房地产开发投资2792.68亿元，同比增长20.2%，增幅回落6.5个百分点。其中住宅房地产开发投资占67.6%，经济适用房开发投资占2.2%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为18.9%、40.6%、29.4%，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。尽管房地产价格涨幅在回落，但是仍然在高位上涨，而且发展不平衡。 　　在我国经济飞速发展的状态中，房地产投资重点西移变成了产业发展的趋势。中国经济发展由于一直处于东高西低、南快北慢的状况。为了使这样的处境改变，国家推出了“西部大开发战略”，这种精神的指导下房地产业逐渐从东部发达地区逐步向西部贫困地区转移。 　　二、质量信用建立 　　在房地产发展中对于质量保证这一环节，一直处于比较弱的情况中。但不管是在政府还是在各企业都在对于质量信用这一环节进行加强。 　　1.国家监管 　　国家为了规范房地产行业，使行业能够正常的发展，制定了一系列法律法规，目的是使中国房地产的发展逐步完善，信用体系逐步建立。例如:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》等等。这些法律法规的出台都或多或少的为房地产开发业的规范化起到了平台指导的作用。 　　2.房地产开发商自律行为 　　在房地产企业中，重承诺、守信用原先只是一句冠冕堂皇的“幌子”。可是到了现在房地产行业已不在是以此为“幌子”说一说就能过关的了。仅以北京一地为例，在2003年以来，由北京房地产业协会、北京日报地产日周刊联合组织的“承诺销售放心房”评选活动中，北京有将近50家的房地产商先后获得此类殊荣，据介绍，这一活动的目的是塑造北京房地产业的诚信形象。如果这些房地产企业实际并没有兑现销售“放心房”的承诺，其“重承诺守信用”的牌子将被摘掉。 　　以上这一活动的展开足以证明社会和企业都在越来越强的需要质量信用体系的建立。在企业中，由于多年来房地产业陷入的“诚信危机”，已经开始影响到行业自身的发展，让各从事并希望次行业壮大的企业都感到了无形的压力。 　　在上面可以看出，不管是政府的监管和游戏规则，还是各房地产商的质量保证都是不可或缺的一部分。经过一段时间的无序期，现在政府越来越重视法规的完善和执行，而各企业也开始注意到自身质量保证的重要性。虽然市场中还有这样或那样的问题，可只要有企业开始注意到了这些，再加上政府职能部门的支持，房地产行业向好的方面发展就是可能的。 　　三、企业信用等级评估 　　中品质协(北京)质量信用评估有限公司通过从企业的产品质量水平、企业质量保证能力、企业信誉积累、企业质量信用顾客满意程度等等方面对房地产企业进行评价。 　　数据显示等级如下(同质量信用等级不分先后): 　　房地产企业质量信用等级表 　　序号 单位名称 部分项目名称 信用等级 　　1 北京城建兴华房地产有限公司 北苑家园 AAA 　　2 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 嘉华大厦 AAA 　　3 名流置业集团股份有限公司 名流时代 AAA 　　4 天津津滨发展股份有限公司 玛歌庄园 AAA 　　5 中房集团银川房地产开发有限责任公司 国际村 AAA 　　6 大华(集团)有限公司 阳光曼哈顿 AAA 　　7 浙江雪峰房地产开发有限公司 鹏城花园 AAA 　　8 广州市城市建设开发有限公司 宏城花园 AAA 　　9 中海地产股份有限公司 中海怡美山庄 AAA 　　10 北京世纪城房地产开发有限公司 东方嘉园 AAA 　　11 北京珠江房地产开发有限公司 珠江骏景 AA 　　12 海南安华房地产开发公司惠州公司 麦地南山庄 AA 　　13 北京城市开发集团有限责任公司 望京新城 A 　　14 北京大成开发集团有限公司 长安新城 A 　　15 北京润佳房地产开发有限公司 道乐蒙恩商务街 A 　　16 北京崇文区城市建设开发公司 东环居苑 A 　　17 北京市昌平房地产开发总公司 关东小区 A 　　18 北京鼎成房地产开发有限公司 九号书院 C 　　19 南宫恒业房地产开发有限公司 南宫苑二期 C 　　20 北京隆辉房地