邓关镇开发可行性研究报告.docVIP

自贡市沿滩区邓关镇 省试点小城镇综合开发建设工程项目 可 行 性 研 究 报 告 自贡市欧野房地产置业代理有限公司 二00三年四月 《邓关镇省试点小城镇综合开发建设工程项目可行性研究报告》 编制任务组成 项目名称：邓关镇省试点小城镇综合开发建设工程项目 项目主管单位：自贡市沿滩区人民政府 项目牵头单位：自贡市沿滩区邓关镇人民政府 资料提供单位：自贡市规划局、沿滩区建设局、 沿滩区交通局、沿滩区房管局护局、 沿滩区统计局、沿滩区国土局、 沿滩区环境保护局 开发商单位：中国房地产开发自贡公司 委托编制单位：中国房地产开发自贡公司 责任编辑： 主编 编写组人员： 目 录 项目依据 基本概况 2—1地理位置 2—2社会经济概况 2—3城市及基础设施 2—4市政设施状况 邓关镇综合开发的必要性 3—1邓关镇旧城现状 3—2综合开发建设的必要性 邓关镇综合开发的可行性 4—1综合开发的有利条件 4—2综合开发的不利因素 项目范围和建设内容 5—1项目范围 5—2建设内容 投资概算与资金来源 6—1测算依据和标准 6—2投资概算 6—3资金来源 效益分析 7—1经济效益 7—2社会效益 7—3经济效果评价 项目组织管理与经营模式 8—1组织管理 8—2项目经营模式 附： 投资概算表 自贡市邓关镇现状图 自贡市邓关镇近期规划图 自贡市邓关镇中远期道路规划图 自贡市沿滩区邓关镇 省试点小城市镇综合开发建设工程项目 可行性研究报告 一、编制依据 1—1《自贡市城市总体规划修编纲要》 1—2《自贡市沿滩区国民经济和社会发展“十五”计划及二0一五年远景目标规划纲要基本思路（草案）》 1—3《自贡市沿滩区邓关镇总体规划》 1—4《自贡市沿滩区城乡建设发展“十五”计划及二0一五年远景目标规划纲要基本思路（草案）》 二、项目基本情况 2—1地理位置 邓关镇位于四川盆地南沿的沱江支流釜溪河下游，东连富顺县邓井关镇，南接富顺县新兴乡、永年镇，西毗沿滩区九洪乡，北邻沿滩区王井镇。地理坐标：东经104。36，34，，----104。39，58，，，北纬29。07，57，，----29。09，21，，。东西长5.5km，幅员面积14.9k㎡。邓关镇为行政中心所在地，位于区东部边缘，川云公路中段横穿城中心，距自贡市中心区30公里。 2—2社会经济概况 邓关镇辖8个居民委员会，6个村，45个村民小组，二00二年全镇总人口3.6万人，其中：农业人口1.2万人，占总人口的33.3%，城镇人口2.4万人，占总人口的66.7%。二00二年全镇国内生产总值（90价） 万元，第一产业 万元，第二产业员 万元，第三产业员 万元。经济总量相对较小。邓关镇是该行政区划的经济、政治、文化中心。总人口 人，其中集镇人口 人，对全区经济和社会发展具有举足轻重的作用。 2—3城市及城市基本设施 邓关镇城镇建设用地近4000亩，城（集）镇2个，依托四川轻化工学院、晨光化工研究所、邓关盐厂、高压阀门厂、自贡碳黑厂、自贡树脂厂、富顺县城和邓（关）板（桥）路、邓（关）隆（昌）公路、自（贡）泸（州）公路、川云公路枢纽等特定条件初步形成经济发展的格局，城镇居民生活气化率达80%。城镇自来水普及率为100%。区域内公路里程21km，以市区为中心，呈放射状，网状连接各乡（镇），有6个村通公路，占总数的40%。二00二年，程控电话达3000门，全镇形成了较完整的邮电服务网络。全镇有中型变电站一座，工业用气有良好的基础。新建并完善了各类基础设施并加强管理、优质服务。 2—4市政设施 全镇的市政设施，“九五”和“十五”初期投资720万元，新建公路11 km，全部为水泥路面，其中建城市道路水泥路面2万㎡，碎石路面1万㎡，新建下水道0.8 km；新安路灯32盏；新建公共厕所2个；新建垃圾库3个；规划绿化面积0.8公顷，绿化覆盖面积5公顷，绿化率达98%；铺设水管3 km，自来水用水人口3万，其中城镇用水人口2.4万；新建、改建天然气站1个，生活用气气化率为80%。 三、邓关镇综合开发建设的必要性 3—1邓关镇旧城现状 邓关镇的历史沿革较长，简单地说，有盐的历史，就有邓关古镇（五里滩）的历史，是自贡盐南运的第一个水陆码头。新中国成立时，邓关镇仅为长不到两华里的街道，街道狭窄，街两旁为破旧房屋，且全为木结构，青瓦屋面的简易房。至到二00三年邓关镇仅有3条街、1条巷，仍使用传统的名称：龙江街、劳动路、横街子、永安巷。主街道长度也只有0.7 km，除镇政府办公大楼为五层砖混结构及部分单位房外，其余均为平房。 邓关镇横街子、龙江街全部的房屋在洪水下1.0—1.8m，几乎每年有洪水之灾，故每年都有防