x年柳州河西某项目市场调查评估报告ebsa7and.pptVIP

项目战略发展方向（SWOT发展结论） 借助高档住宅和集中商业提升项目的整体形象，打造高端住宅为主导，提升项目品质至柳州最高水平。 通过全面领先市场的住宅产品，打造柳州市前所未有的新型都市生活圈层，形成项目最核心的竞争力。 通过产品创新，营销手段创新，提升项目整体竞争力。产品的成功面世，打造企业品牌形象，从而让企业走上可持续发展的道路。 1、宏观市场预判： 产业优势，广西柳工集团有限公司、上汽通用五菱汽车股份有限公司、东风柳汽二基地等主机厂都坐落在辖区内。人文景观资源丰富，标志柳州文运昌盛的文笔山为柳州八大景之一。可利用土地广阔，渡口村毗邻市区，土地广阔，利于投资开，是柳江河沿岸最具开发价值的地段之一。 五、项目市场预判 本基地位于柳南内具有战略地位的核心地带，距市中心只需数分钟。基地具备成为市民旅游休闲地点的理想场所。这一地段开发的关键在于整治和翻新，塑造沿河段独具的魅力和特色。毗邻江边是基地改建的要素，将强化这一地段作为重要的现代服务业集聚区的吸引力。 2、项目定位预判 充分利用柳江得天独厚的自然优势,使水、路、桥、灯光融为一体，形成独特的景观。充分利用打造柳江河现代服务业集聚区的机遇，形成多业态集聚、多功能配套、多服务完善为主的中心现代服务业集聚带。 以高段住宅为中心，形成境内外高收入人群入驻地；以滨河休闲旅游为配套，形成水上旅游观光必到地；以文化艺术品展示交流为支撑，形成桂上·文化产业的新高地；以特色品牌为核心，形成国际经典住宅的集聚地。 小结 柳东区在售项目 占地面积 销售价格 总体货量 在售货量 库存货量 九洲国际 21386㎡ 20710元∕㎡ 306 306 200 盛丰国际 8103.56 ㎡ 10000元∕㎡ 258 188 70 天玺 43.88亩 9800元∕㎡ 374 374 136 双渔汇 25亩 22073元∕㎡ 152 152 20 一、客群特征 ：投资客、自主创业者、大小型企业等。 1）职 业 ：私营业主、企业职工、公务员等。 2）收 入 ：3000~10000元/月 3）置 业 目的 ：投资或者自行使用 区域产品的特性 ：柳州的CBD。 1）主题的定位 ：商务社区、酒店、办公、各类餐饮。 2）推 广 方 向 ：柳州本地或外地高收入投资者及大中型企业。 3.2.2柳东区 柳北区在售项目 占地面积 销售价格 总体货量 在售货量 库存货量 泰宏·百旺都 22.4亩 10104元∕㎡ 270 225 45 文轩大厦 5.06亩 12350元∕㎡ 171 141 54 一、客群特征 ：投资客、自主创业者、大小型企业等。 1）职 业 ：私营业主、企业职工、公务员等。 2）收 入 ：3000~6000元/月 3）置 业 目的 ：商业投资或自行使用 区域产品的特性 ：周边商业发达、人流量大。 主题的定位 ：商业办公、酒店等。 推广方向 ：以项目所在区域的客群为主。 3.2.3柳北区 各区代表性已售楼盘 占地面积 租金价格 总体货量 进驻客户 华信国际 50000㎡ 30元/㎡ —— 建筑设计公司、中介公司、保险公司等 东方百盛 —— 30元/㎡ —— 建筑设计公司、网络公司、装饰公司、电器销售公司等 阳光100城市广场 17000㎡ 40~55元/㎡ 448 物流公司、装饰公司、广告公司等 居上V8 17000㎡ 30~40元/㎡ —— 房地产开发公司、代理销售公司等 时代商厦 —— 35~40元/㎡ —— 服装、美容美发、中介公司等 财富大厦 3000㎡ 35~40元/㎡ 240 装饰公司、贸易公司等 瑞泰大厦 1300㎡ 38~40元/㎡ 238 建材装饰类公司、教育培训机构、广告传媒公司、旅行社等 谷埠街国际商城 120.06亩 28元/㎡ 500 广告公司、房地产评估公司、建筑公司、房地产代理、酒店等 温州商贸城 68739.48㎡ 28元/㎡ 100 建筑公司、房地产公司、广告公司等 汇金国际 270028㎡ 30元/㎡左右 —— 银行、金融、保险、证券、商业、电信、休闲娱乐等公司 3.2.4各区代表性楼盘 * 一、客群特征 ：投资客，小中型企业、自主创业者等。 1）职 业 ：私营业主、公务员、老师、企业职工等。 2）收 入 ：2000~5000元/月 3）置 业 目的 ：自主使用、投资。 主题的定位 ：商品贸易、办公。 推广方向 ：柳州本地客群及少数外来人员。 三、柳州市柳南板块河西片区探研 1.1区位概况 简介：柳南区位于柳州市西南部，是柳州市辖的四个城区之一。柳南区行政区域面积181.8平方公里，常住人口约30万人