溧水国际大酒店监理计划书.docVIP

南京思园房地产投资管理咨询有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　监理规划 PAGE PAGE 2 - - 溧水国际大酒店改造工程 监 理 实 施 计 划 书 工程名称： 溧水国际大酒店改造工程 建设单位： 溧水国际大酒店筹建处 编制单位：南京思园房地产投资管理咨询有限公司 编制日期： 2011-8-2 目 录 一、工程项目概况…………………………………………1 二、监理范围………………………………………………3 三、监理工作内容…………………………………………3 四、监理工作目标…………………………………………3 五、监理工作依据和原则…………………………………3 六、项目监理机构的组织形式……………………………5 七、人员配备计划…………………………………………6 八、监理人员职责与权限………………………………6 九、监理工作程序………………………………………9 十、监理工作计划、措施和方法………………………10 十一、旁站监理方案……………………………………22 十二、监理工作制度……………………………………27 十三、设施配备…………………………………………29 十四、竣工及保修阶段监理工作………………………30 十五、说明……………………………………………31 南京溧水国际大酒店改造工程 施工监理规划 南京思园房地产投资管理咨询有限公司受溧水国际大酒店筹建部的委托，承担溧水国际大酒店二次装饰装修改造工程的施工监理任务。为了对工程的质量、进度和投资等目标实施有效控制，确保工程各项目标的实现，依据双方签订的合同文件、相关的法律和法规、设计文件与技术标准，以及工程项目的实际情况和客观条件，遵照国家及省、市有关规定，特编制本工程“施工监理规划”，以指导施工阶段各项监理工作的开展，并作为工程建设主体各方业务联络的依据。 项目监理部将认真贯彻执行本所发布实施的《质量手册》等质量管理体系文件，对监理工作加强质量管理。 一、工程项目概况 (一)工程设计概况 南京溧水国际大酒店工程位于溧水县城繁华中心位置，现溧水国际大酒店二次装饰装修工程。 设计单位： 施工单位： (二)工程特点概述 建设矛盾多，外部协调工作复杂 国际大酒店位于该区域繁华路段，且施工现场与居民生活区较近，如何确保工程的顺利开展，文明施工是本工程的一个重要任务。 投资规模大，质量要求严格 国际大酒店约十四层，投资规模较大，投资额在三千万以上。施工过程中必须严格标准化、规范化管理，确保完成本工程的目标任务。 工期要求紧，专业作业程度高 国际大酒店要求五个月之内装饰装修工程竣工，工期要求紧，必须严格进度控制，保证施工人员的投入，加大施工作业面的程度。 （三）工程重点及技术难点 根据工程特点，对国际大酒店改造工程建设产生关键影响和作用的重点在于如下几个方面： 1、建设指导思想的确立 建设指导思想是高标准严要求条件下完成南通开发区开发的一条城市主干道建设任务。它的确立将全面指导各项建设工作的开展，有利于统一建设主体各方的思想，有利于建立现场组织、工程质量和安全管理体系，有利于健全工作制度，强化目标管理。 2、现场机构与各项制度的建立健全 机构与制度的建立健全是高标准严要求条件下如期完成建设任务的组织基础和制度保障。在工程建设过程中，工程各方应在指挥部的统一领导下，本着对人民负责，对工程负责的态度，认真履行各自职责，并建立各自的现场机构和各项工作制度，在法律的范围内、在合同的框条中，规范化标准化地进行工作，以达到优质高效的建设要求。 3、工程内、外部组织协调 作为一条高标准的酒店装饰工程，其建设过程中内、外部矛盾必然存在，协调工作至关重要。如何抓住矛盾焦点，加强沟通，主动协调，以利于工作开展，将是本工程建设过程中的工作重点之一。 4、安全与文明标准化现场 安全与文明标准化现场是精心组织优质高效地进行振兴东路工程建设工作的有力保障。安全与文明标准化现场建设不仅有利于统一建设各方的认识，有利于现场机构组织和建立质量安全保证体系，有利于完善各项规章制度，同时对于地下管线保护和施工各方协调组织等亦有积极有效的意义。 5、工程测量 工程测量工作贯穿于整个施工过程。开工前的测量复核、结构物及附属工程测量放样定位和原地面高程测量；施工过程中工程设计高程、平面位置、结构尺寸的测量控制；工程完工后的各项质量检查、验收和评定等，均需要进行准确精心的工程测量。 6、施工隐蔽验收 施工中装饰工程石膏板吊顶封板之前，吊顶内管道、设备的安装及水管试压。以及对木龙骨防火、防腐处理是否处理到位，否则在不满足防火规范要求下施工，对以后防火无法达到防火要求。预埋件或拉结筋吊杆按照设计要