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Savills World Research Beijing 市场研究 写字楼 2014年4月 图片：嘉里中心，CBD，朝阳区 概述 受新增供给不足的影响，本季度甲级写字楼租金降幅收窄至近四个季度的最低水平。同 时，由于近期新入市项目的空置面积被市场加速消化，全市整体空置率进一步下降。  第一季度没有新项目交付使用，甲  甲级写字楼净有效租金连续四个季 级写字楼可租赁存量稳定在934万平方 度下滑，环比下降0.4%至每平方米每月 “由于未来三个季度核心区域的 米。但预计三个目前已实现高预租率的 人民币311.5元，同比下降2.4%。 供给有限，甲级写字楼租金预计 项目将在未来三个月内进入市场。  2014年预计将有八个项目交付使 将在现有水平浮动。” 王琼，第一太  第一季度，尽管市场需求主要来自 用，为市场新增48.4万平方米可租赁供 于迁址与续租，全市净吸纳量累计仍达 给。但其中仅有不足一半的项目位于核 平戴维斯研究及顾问咨询部 到5.4万平方米，与前一季度及2013全 心区域。有鉴于此，至2014年底，全 年的净吸纳量相比基本持平。 市整体租金下降幅度应在2%以内，同 时空置率小幅攀升至5%-7%。  由于两个近期新入市的项目之空置 面积被市场进一步吸收，全市整体空置 率环比下降0.5个百分点，至3.9%，同 比上涨1.2个百分点。 /research 01 市场简报 | 北京写字楼 2014年4月 供应量，净吸纳量及空置 图 1 供应量，净吸纳量及空置率对比图，2004年~2014年第一 率 季度 本季净吸纳量与去年全年净吸纳量基本持平。 2014年一季度没有新项目入市，甲级写 供应量(左轴) 吸纳量(左轴) 空置率(右轴) 140 35% 字楼市场可租赁存量稳定在934万平方 120 30% 米。虽然位于中关村的中关村互联网金 100 25% 融中心与位于CBD周边区域的远洋国际 米 方 80 20%