南阳市卧龙区英庄镇商住服务小区建设项目建议书bwunexxo.doc

南阳市卧龙区英庄镇商住服务小区建设项目建议书 第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：南阳市卧龙区英庄镇商住服务小区建设项目 1.1.2 项目承办单位：南阳市华林物资有限公司 1.1.3法人代表：陈虎 1.2项目单位概况 南阳市华林物资有限公司成立于2011年5年，是五金电料、建材、食用初级农产品销售物资公司，公司注册资本200万元，随着经营规模的逐步扩大，已发展成实力雄厚的企业，现有企业职工30人，有职称的工程技术和经济管理人员20人，公司推行现代化管理理念，实现了计算机网络化管理，各项管理达到了全国同行业先进水平。目前已成为南阳最具可持续发展能力的现代化商贸物资公司。 1.3项目建设地点、内容及规模 项目建设地点：项目建设地址在卧龙区英庄镇勤政路以东、赵四路以西、环镇北路以南、文化路以北区域。 项目建设规模及内容：项目总规划占地180076.26平方米（折合270.12亩），总建筑面积214908.05平方米。 （一）修建中心大街，小东街，团结东路，向阳路四条干路。其中： （1）中心大街 总长650米，宽35米（包括机动车道13米、绿化带2米、非机动车道10米、人行道10米）项目区拟建设道路长640米，宽30米（其中人行道及绿化宽为6米）。 （2）小东街、团结路、向阳路 小东街、团结路、向阳路每条路宽都为20米（包括车行道13米、绿化带1米、人行道6米），小东街总长为175米，团结路总长400米，向阳路总长400米。 （二）修建支路若干条，配合四条干路形成便捷的交通网，沿街道路两边建设商铺，商业建筑面积165356.84平方米。 （三）建设配套住宅面积10015.32平方米，以满足市场人员的居住和生活。 （四）公共设施建筑面积39535.89平方米，为市场人员提供更好的配套服务。 （五）在中心大街北侧，团结路西侧修建绿地广场一处，美化市场环境，给市场人员提供精神上的愉悦。 （六）在广场对面，中心大街南侧修建公共停车场一处，以保证商贸用户有足够的集散地和开敞的空间，满足正常和出行。 （七）配套公用道路宽度为10米，完善给排水工程、电力工程、绿化景观等。 1.4项目建设的理由 十一五期间，英庄镇新农村建设扎实有效推进，农村发展面貌明显改观。镇党委政府按照新农村建设“二十字”方针的总体要求和“试点先行、抓点带面、整体推进”的发展思路，加大投入力度，不断强化农村基础建设，大力推进农业增效、农民增收、农村变新，取得了明显成效。一是农业结构调整步伐明显加快。全镇以大葱为主无公害蔬菜种植规模进一步扩大，种植面积由2006年的8500亩增加到现在的15000亩，以肉蛋鸡、生猪养殖为主的畜牧业由家庭散养逐步向规模化、专业化方向发展，全镇已建成大型肉蛋鸡养殖场16个，大型生猪养殖场15个，禽畜存栏由2006年的18.7万头（只）发展到现在的24.5万头（只）；蔬菜、畜牧两大产业在农业产业化发展中的主导地位基本确立，发展优势进一步增强。同时，农业基础设施不断加强。五年间，全镇先后打配机电井1600眼，整修生产道路2.5万米，修建桥涵226座，全镇旱涝保收田面积增加到7.5万亩，粮油高产示范田面积达到 3.5万亩。二是农民生产生活条件明显改善。“十一五”规划实施以来，全镇共投入资金2100万元，用于完善农村基础设施建设，先后实施安全饮水工程2个村，建设沼气池1400座，硬化村级道路86公里，实施了群众期盼已久的瓦英白河大桥和龙凤路南延、大白线西延等重要路桥项目工程，境内已基本形成县道纵贯东西南北、村道与乡道交织连接的农村交通新格局。同时，按照林业生态区创建要求，全镇以围村、围镇、干道绿化为重点，累计植树76万株，新增绿化面积11500亩，全镇生态环境显著改善。三是新农村试点建设成效显著。全镇已建成贾营、河东、南刘营、南屯等新农村建设示范村4个。通过培育建设，示范村基本上达到了村村有支柱产业，组组通水泥路，村村有文化广场、有文化大院、有群众游园，学校、卫生室等配套设施完善，村内绿化、美化到位，面貌焕然一新，较好地打造了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村示范形象。 按照“高起点规划、高标准建设、高效能建设”的指导思想，积极实施“小城镇、大发展”战略。五年来，累计融资3000余万元，先后实施了文化路东延扩建工程和勤政路南延、北延工程，新建商业门店1200间，小城镇建成区面积由原来的2.1平方公里扩大到2.8平方公里，镇区常住人口由2006年的7684人增加到现在的8924人。同时，集中力量搞好了道路、下水道、路灯、绿化等市场基础设施配套建设，先后投资320万元，整修硬化集镇道路2000米，修建完善下水道1500米，铺设生态彩砖3200平方米，架设安装路灯80盏，栽植风景树绿化街道4条，街区主次干道硬化率