南京某文化社区营销推广策划方案mxjmcwy6.doc

PAGE 六合·***文化园营销推广策划案 南京**置业有限公司 营销策划部 二〇〇七年六月八日  目 录 前言 第一部分 市场调研分析 横梁经济及房地产现状 项目基本情况 项目周边情况 项目SWOT分析 第二部分 项目推广策划 目标市场定位 项目定位 推广策略 卖点组织与概念转化 物业建议 宣传策略及渠道 媒体广告计划 推广费用预算 前 言 1、***文化园项目定位： 中国·首席***文化社区 2、***文化园推广策略： (1).***文化形象定位为中心 (2).以广告宣传和公关活动为推广手段 (3).以低开高走为定价策略 (4).以整合营销传播理论为品牌提升工具  3、***文化园发展目标： (1).通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售计划 (2).利用本盘的开发优势，提升**集团形象和核心竞争力（名片效应） (3).为**集团未来项目开发积累现代营销理论和实践经验 第一部分 市场调研分析 1、横梁经济及房地产现状： 横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约10公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共辖16个行政村，总人口44000人，街道常住人口9800人；全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等10多个行业，中小企业约150家，其中员工人在1000人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔缘制衣、极目玩具4家；目前小城镇建成面积已达1.3平方公里，进驻居民12000多人，总建筑面积34万平方米；建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子路等多条主干道。 横梁镇房地产市场以自建房为主，近年来自建的商住楼新增约1600多幢，29万平方米，自建房以本地人消化为主，供大于求，成交价约900-1200元/㎡左右，近几年售价缓慢增长200元/㎡左右。 2、项目基本情况： 六合***文化园坐落于六合区横梁镇，是国家发改委立项项目。该项目开发商南京**置业有限公司是南京**集团的专属房地产公司。**集团成立于2001年，是一家集制造业、贸易、科研、房地产开发、商业运营等一体的大型企业集团，主业为建筑扣件制造，是世界建筑扣件出货量最大的企业，并取得国内系统脚手架出口前五名的佳绩。南京**置业有限公司秉承集团“不断改进，永不满足”的企业精神，坚持质量立企、品牌兴企的发展战略，以“弘扬***文化，建设新城镇”，倾力打造文化地产品牌为己任。 该项目总占地面积约为250亩，总建筑面积约为23万平方米，总户数约为1700户，绿地率为35%左右，容积率为1.3。该项目将采用滚动式开发，一期一批即将推出4栋住宅楼、2幢商铺楼，面积从80平米至120平米不等，户型多样化，能适应不同层次消费者的需求。 该项目充分展示和传播了项目的主题——“***文化”，具有人文和精神层次的内涵，“与城和谐，与景和美，与人和睦”是项目的目标！项目整体规划围绕“***文化”这一主题进行，主入口是文化体验的前奏，通过喷泉、水景、卵石铺地、***文化雕塑，层层深入，到达***文化广场，这是整个项目文化体验的高潮，是通过***拾趣走廊，***文化墙、***精品鉴赏区及大面积***铺地，使文化内涵得以升华，进入人文交融的境地。项目保留了原生态的池塘、坡地，使得整个小区自然生态、移步换景，空气清新，通过一条椭圆型的道路（***象征）以及中心区的***广场将小区各个组团自然分割。项目内部配套设施齐全，包括停车场、儿童乐园、健身器材、水景、绿地、网球场、园林小品、观赏石等。 该项目是全国首家***产业园区，集***加工、展览、鉴赏、交易、体验、休闲于一体，形成高、中、低端市场相结合的***综合交易中心，建成之后将成为全国乃至国际最大最主要的***集散地和活动中心和最大的***交易平台，规划有***商贸街、***文化展览馆、***文化传播中心、***商城、休闲娱乐街区等，不定期的举行***文化展览会、***精品拍卖会，将形成***文化的中心、***的价格机制形成中心。项目建成、运营之后，***产业将形成“全国看横梁，横梁看***文化园”的格局。 新建的横梁镇医院、规划中的政府办公大楼与该项目相毗邻，长江四桥将从该项目附近穿过，六城区通往城区以东的横梁镇主干道拓宽工程已经启动，该项目建成后将会带动雨花产业的发展，促进横梁镇的经济快速发展，将是横梁镇未来的政治、经济、文化、交通中心。 3、项目周边情况： 横梁位于横梁镇地处六合区东大门，东临仪征化纤，西接扬子乙烯，宁通高速公路和宁启铁路穿镇而过，是闻名遐迩的***之乡，旅游资源十分丰富，横梁明山秀水众多，镇东南的方山，是当今世界上保存最完好的古火山口，拥有仙人洞、紫竹园