南京别墅市场分析_setc0fh.doc

PAGE 目录 一、2008年南京别墅市场总述……………………………………………………2 二、南京市各别墅区块分析………………………………………………………3 （一）紫金山别墅区………………………………………………………………4 钟山国际高尔夫……………………………………………………………………6 钟山美庐（马会山庄）……………………………………………………………7 招商依云溪谷………………………………………………………………………8 紫庐………………………………………………………………………………10 （二）仙林别墅区………………………………………………………………11 汇杰文庭…………………………………………………………………………13 栖园………………………………………………………………………………14 山水风华…………………………………………………………………………15 （三）江宁别墅区………………………………………………………………17 九龙湖畔颐和南园………………………………………………………………19 山水华门…………………………………………………………………………20 养龙山庄…………………………………………………………………………22 罗托鲁拉…………………………………………………………………………23 奥斯博恩…………………………………………………………………………25 复地朗香别墅……………………………………………………………………27 玛斯兰德…………………………………………………………………………28 秦淮绿洲( 名境雅筑 国信秦淮绿洲 )…………………………………………30 中关村国际商务花园……………………………………………………………32 翠海名家园………………………………………………………………………33 康桥水岸…………………………………………………………………………35 加州城……………………………………………………………………………36 绿野枫景花园……………………………………………………………………38 雷丁town…………………………………………………………………………39 天目水秀府………………………………………………………………………41 香榭岛……………………………………………………………………………42 爱涛漪水园………………………………………………………………………44 香山美墅…………………………………………………………………………46 （四）江北别墅区………………………………………………………………48 绿城玫瑰园………………………………………………………………………50 苏宁佛手湖环球度假村…………………………………………………………51 香山湖一号………………………………………………………………………52 国信自然天城……………………………………………………………………53 蒙塔卡利…………………………………………………………………………54 山河水……………………………………………………………………………56 中国边城…………………………………………………………………………57 2008南京别墅价格表………………………………………………………………59 一、2008年南京别墅市场总述 2008年上半年，南京别墅供应特别是独立别墅的供应会出现一波相对集中、放量的行情，从江宁到江北、从汤山到仙林、句容，有一批别墅项目将集中上市。独立别墅居于房地产产品中的“钻石级”地位，其针对的也是金字塔尖的顶级人群，这就注定了它在一定时间段内，市场消化能力是不足的。尤其南京是一个别墅消费的地域性市场，其别墅消化以南京本地人为主，而不像上海、广州等城市拥有国际的购买力。再加之南京的别墅单价、总价都已经跃上了一个新的高度，在一定程度上影响了别墅的去化速度。综合这些因素，南京下半年独立别墅的集中放量，短期内不可避免地将产生销售上的压力，这也是目前一些项目迟迟没有公开的根本原因。具体市场情况体现在以下三方面： 1、产品供销——月度供应集中放量，经济型别墅占领市场 　　4月，全市别墅项目纷纷集中亮相，市场供应继续放量。4月全市共新增供应面积6.93万平方米，环比增加2.69万平方米，环比增幅达63.3%。但与去年同期相比，新增供应量减少4.01万平方米，同比下降36.6%。从新增个案的供应来看，本月新增供应主要集中于江宁与仙林板块。 　　4月，全市别墅共成交4.68万平方米，环比增加1.55万平方米，环比增幅49.3%。与去年同期相比，销售面积减少0.4万平方米，同比下降7.9%。从成交的个案来看，仍然是总价低于250万元的低价位经济型别墅冲击市场，联排与叠加产品成为市场成交的主力。