结构成本的优化控制及管理思路.ppt

结构成本的优化控制 及管理思路 结构成本的优化控制及管理思路 成本控制是全专业、全过程的控制。 全过程 政府、规划局、人防办、消防、设计院、施审单位…… 全专业 规划、建筑、结构、电气、设备、园林、室内…… 技术+公关 技术+沟通 货 项发 设计 营销 一、成本是全专业、全过程的控制 二、全过程成本把控的方 法探讨 （一）结构统一技术措施制 定的必要性 （二）规划设计前期案例分析 （三）方案阶段结构专业介入 的必要性 （四）方案阶段案例分析 （五）施工阶段成本把控方法 （六）施工图案例分析 三、管理思路 结构成本的优化控制及管理思路 对于住宅项目，结构成本占总的土建成本的 以上 ? 剪力墙：框剪结构钢筋分布情况： ? 墙 柱：50%-75% ，重点优化部分。 ? 梁 ：8%-20% ，所占比重较小，布置对板含钢量有 较大影响。 ? 板 ：15%-25% 。 50% 一、成本是全专业、全过程的控制 二、全过程成本把控的方 法探讨 （一）结构统一技术措施制 定的必要性 （二）规划设计前期案例分析 （三）方案阶段结构专业介入 的必要性 （四）方案阶段案例分析 （五）施工阶段成本把控方法 （六）施工图案例分析 三、管理思路 结构成本的优化控制及管理思路 一些基本数据： （A）地面以上： 钢 筋→ （35~90）Kg/m2 X 5.0元/Kg=175~450元/m2 混凝土→（0.3~0.5）m3/m2 x (360~460)元/m3=110~230元/m2 ∑=285~680元/m2 平均约为480元/m2 （B）地面以下： 钢 筋→（120~260）Kg/m2 X 5.0元/Kg=600~1300元/m2 混凝土→（0.9~1.4）m3/m2 x (400~460)元/m3=360~650元/m2 ∑=960~1950元/m2 平均约为1455元/m2 （C）结论： 1、地下部分的用钢量约为地上的3倍。 2、地上、地下都是我们结构成本优化控制的关注点。 一、成本是全专业、全过程的控制 二、全过程成本把控的方 法探讨 （一）结构统一技术措施制 定的必要性 （二）规划设计前期案例分析 （三）方案阶段结构专业介入 的必要性 （四）方案阶段案例分析 （五）施工阶段成本把控方法 （六）施工图案例分析 三、管理思路 结构成本的优化控制及管理思路 二、全过程成本把控的方法探讨 （一）结构专业统一技术措施制定的必要性 内容： 1、体会、掌握、研读地勘报告 2、抗震等级、场地土类别、设计分组、 基本风压…..等设计基本依据 3、结构方案的制定。 ?方案比较的重要性 ?成熟案例的借鉴 ?尊重当地地方性标准 4、计算参数的确定。 原则：安全→合理→经济 误区： ?不是牺牲安全来满足经济指标 ?不是一扣到底，只是在满足安全合理 的 基础上，减少不必要的成本的支出 一、成本是全专业、全过程的控制 二、全过程成本把控的方 法探讨 （一）结构统一技术措施制 定的必要性 （二）规划设计前期案例分析 （三）方案阶段结构专业介入 的必要性 （四）方案阶段案例分析 （五）施工阶段成本把控方法 （六）施工图案例分析 三、管理思路