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探讨建筑物使用阶段土建技术管理 　　【摘要】本文首先阐述了现代土木工程的结构理念，再对建筑物在使用阶段中所进行的基础工作、日常工作、专业工作这三个方面的技术管理工作进行总结分析，以保证管理工作能够高效、有序、顺利地完成，从而使建筑物在使用阶段能够有效发挥出自身的功能、稳定性和安全性。 　　【关键词】建筑物；使用阶段；土建技术管理 　　一.前言 　　大多数土建技术管理项目在建筑物的使用阶段中，因为受到被管理对象和管理体制的制约，所以管理项目也存在一定的差异性。作为一名合格的管理工作者就必须根据现场实际情况，来判断选择合适、有效的管理方法，以保证管理工作最大程度地发挥出其工作效率，保证现场秩序有条不紊，以及工作流程顺利进行，从而达到建筑物在使用阶段中功能稳定、安全可靠的目的。 　　二.现代土木工程结构 　　在社会经济快速发展的时代背景下，城市、郊区、农村的建筑物规模也不断扩大，市场上的建筑材料种类也随之增多，建筑材料种类和品质的逐步提升使现代建筑进入了制造和设计一体化的时代。为了适应现代信息材料市场的发展，大多数土木工程师会采用集信息采集功能与传输功能为一体的建筑材料，作为新型建筑的元器件[1]。在建筑结构设计方面，土木工程师开始尝试与研究在建筑结构中运用传感器技术和科技化的新型材料；在建筑系统设计方面，土木工程师逐渐将控制电路、逻辑电路、功率放大器、信号放大器与现代化的计算机技术结合成为一种具有全面功能的新型控制系统；在建筑性能设计方面，土木工程师通过借鉴国内外成功的案例，利用电磁、光能、作用力、热能等能源来创造和提高建筑物的整体性能，使建筑物的结构既具备基本的承受荷载能力，又拥有自我感知、自我分析计算、自我控制等方面的高级能力。 　　三、土建技术管理的基础工作 　　3.1建立土建技术管理制度 　　土建技术管理制度的主要内容有管理措施、管理目标、管理职责、工作程序、工作评估考核等方面[2]。首先要通过管理目标来完成管理的目的，土建技术管理工作的主要目的是采用先进化的技术管理措施使建筑物的结构性能维持在安全稳定的范围内，同时处在正常的使用状态中，而且建筑物内的公共设备保持正常，资料信息具有完整性和可靠性。在使用管理措施时要结合实际情况综合应用，例如技术审核、定期检测、日常检查、专项监督、季节性观察等。管理的工作程序主要用于制定和规范管理部门的工作职责，以及设立使用人员在使用建筑过程中的相关规定。工作评估考核要参考土建企业的经济制度以及奖罚制度，使管理制度能够有序、高效的落实到工作之中。 　　3.2培养专业人员，树立岗位职责 　　在生产经营中，技术管理工作主要是由职能部门负责，职能部门在土建企业中属于较为重要的主体部门，该部门管理所涉及的内容和项目跨度广，所持有的责任和权利处于适中范围，管理人员必须要具有较高的工作效率和工作积极性。在这类部门设置专门的土建技术管理岗位，可以提高管理工作的质量，以及提升管理工作的协调性与统一性。在技术管理岗位的工作人员必须具备专业化的知识与技术，可以在实际工作中充分发挥出个人能力。 　　3.3配置仪器，创立控制点 　　因为要完成土建技术管理工作必须具备专业的技术管理条件，所以要以国家相关的土建标准、制度、规范来作为出发点。在建筑物处于使用阶段时，要进行变形观测工作，这项工作要通过水准尺、经纬仪、水平仪等设备与控制点来实施，控制点是在建筑设施范畴内，其内容主要有工作基点、基准点等，控制点要根据建筑物的等级情况来委托给专门的测量单位进行制定。只有具备控制点和齐全的仪器设备，才能够保证建筑物主体倾斜、基地沉降等观测工作的顺利进行，从而准确掌握建筑物现阶段的情况。 　　四.土建技术管理的日常工作 　　4.1日常巡查工作 　　在进行日常巡查工作时，要根据现场状况来巡查建筑物是否存在沉降、裂缝、渗漏、老化、腐蚀、结构元件变形等状况，并根据这些状况的严重程度来采取相关的应急措施来处理。日常巡视工作需要特别注意建筑物一些隐蔽位置的检查，例如屋面、外墙、地下室、缺陷位置、体型变化位置、荷载力集中位置等。 　　4.2完善管理台账内容 　　管理台账的统计记录内容必须和日常的管理工作相一致。要尽量保证管理台账内容的全面性达到最大化，同时还要及时进行记录。竣工资料与管理台账存在一定的差异性，管理台账的负责对象是职能部门，而且要根据日常的管理工作来进行完善和更改，以便于工作人员能够随时在台账内容中掌握有效信息，从而达到提高土建技术管理日常工作的目的。 　　4.3检查建筑物的渗漏 　　在进行土建技术管理日常工作时，要注意观察天气的变化情况以及周围环境的变化，以保证屋面渗漏、下水设施的检查工作能够顺利有效的进行。如果检查对象属于地下建筑，要注重检查地下墙面、排水设备、穿墙设备等结构元件的渗漏