大型零售连锁企业物流配送中心可行性研究报告uql6fqrn.doc

大型零售连锁企业物流配送中心可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 项目名称大型零售连锁企业物流配送中心建设项目 建设性质新建工程 建设单位江西贸易有限公司 项目选址八一乡南江村见附图 企 业 名 称江西贸易有限公司 企 业 地 址县镇51号 法定代表人徐 注册资金贰佰圆整 实收资本贰佰圆整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 营业期限2008年3月7日至2028年3月6日 主要经营范围国内贸易国家有专项规定的除外涉及许可证的凭有效许可证经营 江西贸易有限公司是江西省县一家大型零售连锁企业注册资金200万元员工130人公司拥有1200平方米的配送中心一个并有配送车辆10辆在全县各乡镇有乡级加盟超市配送点村级加盟超市八十多个与公司保持业务联系的其他超市一百多个 2008年3月公司被国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头企业 第二节 项目可行性研究编制的原则依据和范围 1编制原则 合法性原则 社会生态经济综合效益原则 实事求是科学性原则 实用性可操作性原则 2编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第28号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第23号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号 《江西省国民经济和社会发展十一五规划纲要》 《市国民经济和社会发展十一五规划纲要》 《县国民经济和社会发展十一五规划纲要》 《商务部关于开展万村千乡市场工程试点的通知》国办发[2004]57号《江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省万村千乡市场工程试点实施意见的通知》赣府厅发[2005]56号江西省建设用地指标 投资项目可行性研究报告编制指南 编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 3编制范围 本可行性研究报告主要对江西贸易有限公司拟投资的县物流配送中心建设项目进行分析评价主要包括项目市场供求分析建设规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成本与效益风险分析等内容 第三节 项目概况 1拟建地点 县八一乡南江村见附图 2建设规模 建设规模该项目征地面积60亩合40000平方米总建筑面积22000平方米建筑总占地面积为20600平方米 主要建筑内容如下 1物流仓库10幢每幢建筑面积2000平方米分别为油米调味冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑料制品其它日用百货 2综合办公楼一幢1000平方米内设总办财务部采购部营运部人力资源部行政部配送部信息部企划部工程部 3职工宿舍食堂一幢1000平方米 4道路广场及停车场等18000平方米 3主要建设条件 1项目选址符合环保要求已经通过环境保护局的审批 1本项目位于南江村占地60亩莲塔路位于项目用地旁边交通便利项目用地性质属于商服用地使用年限为40年 2本项目系属国家商务部的万村千乡市场工程项目因此该项目的建设会得到政策的保障 3江西贸易有限公司乙方与县八一政府甲方签订了项目投资合同书合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项目开发的有关证件费用乙方自理甲方为乙方新成立的项目施工开发经营等活动提供良好的投资环境该合同的签订为本项目创造了一个良好的投资环境 4地理位置好八一乡北与省会市接壤南与县城毗邻京九铁路浙赣铁路和105国道320国道贯穿乡境地理位置得天独厚 5项目依托条件好其一区域水电等资源供给充足可满足项目实施后正常生产之要求其二该项目可依托开发区成熟的公用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源完善的社会化服务体系从而加快项目建设进度降低成本节约投资提高综合效益 4项目总投资与资金筹措方式 本项目计划总投资6000万元其中铺底流动流动资金1600万元其中建筑工程费2592万元设备工器具购置费及安装费770万元其他工程费715万元详见项目投资估算表与项目总投资使用计划与资金筹措表 5项目效益情况 项目建成后预计达产期年均销售收入为5600万元年利润总额为13016万元税金总额616．6万元 6项目主要经济技术指标 1总体设计指标 2主要财务评价指标 序号 项目 单位 数值 1 项目总投资 万元 6000 11 固定资产投资 万元 3630 12 铺底流动资金 万元 1600 13 无形资产及其他资产 万元 770 2 销售收入 万元 5600 3 利润总额 万元 13016 4 税金总额 万元 616．6 5 财务内部收益率 1836 6 财务净现值 万元 245443 7 动态投资回收期 年 70 8 投资利润率 227 9 投资利税率 330 10 盈亏平衡点 383 第二章项目区域经济发展现状及优势 第一节 项目区域经济发展现状 1县区域经济发展现