写字楼租赁合同_3.docVIP

写字楼租赁合同 　　红牌楼广场写字楼物业租赁合同 　　第一条 合同主体及引言 　　甲方(出租人): 刘辉 　　身份证号码： （附身份证复印件） 　　乙方(承租人): 法人代表： （附法人代表身份证复印件） 　　甲方为“红牌楼广场” 号写字楼 层 号物业的产权人及出租人。乙方为拟入驻 　　“红牌楼广场”写字楼的承租人。现甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将所购买之“红牌楼广场”写字楼物业出租给乙方使用、乙方承租该物业并接受项目商业管理公司及项目物业管理公司进行的商业管理、物业管理等事宜，达成以下一致，以供共同遵守。 　　第二条 合同定义 　　1、物业：是指在四川省成都市佳灵路3号的写字楼物业，物业所在的项目名称为“红牌楼广场”。 　　2、项目商业管理公司：指受开发商委托对红牌楼广场商业物业进行统一的商业运营管理（包括 　　商业规划、招商、日常经营管理、营销策划、项目推广等）活动的单位； 　　3、项目物业管理公司：指经依法选聘为红牌楼广场提供物业管理和服务（包括秩序维护、绿化 　　养护、清洁卫生、公共设备设施维护、装修管理、消防管理等）的单位； 　　4、计租面积：指租赁物业的套内面积加上对公共场地的分摊面积而确定的面积，作为双方约定 　　的适用于计算租金、物业综合管理费及相关费用的面积，面积以平方米为计量单位，保留小 　　数点后二位。 　　5、合同年:指以合同签订日为起点的一个日历年，起点以后每十二个日历月即为一个合同年。 　　6、租赁起始日:指本合同约定的用以计算租赁合同期限起始日的日期。 　　7、计租起始日:指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。 　　8、租金:指甲方根据本《合同》约定将租赁物业交付乙方使用，乙方按本《合同》约定的金额、 　　期限和支付方式向甲方交纳租赁物业的租赁费用。 　　9、物业综合管理费:指开发商或其委托的商业管理公司及项目物业管理公司向红牌楼广场物业 　　提供物业服务、营销策划、推广、管理顾问、咨询等服务而向乙方收取的相关费用。 　　10、 其他费用:指按照本《合同》的规定乙方应缴付租金和物业综合管理费以外的所有费用，包 　　括但不限于租赁物业的代收代缴费用（水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等）、空 　　1 　　调延时使用费等。 　　11、 租赁押金:指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证，由乙方交付甲方的 　　约定金额。押金不视为预付的租金、物业综合管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用，并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。 　　12、 管理规则:指甲方向物业承租人不定时发出的本项目写字楼管理制度及其他有关规定、守则 　　及指引等。 　　13、 不可抗力:指合同一方遭受到不能预见又确实阻碍其履行义务、不可避免并不能克服的自然 　　灾害（或事件）。不可抗力包括（但不限于）地震、流行疫病、严重水灾、台风等自然灾害（或事件）。 　　14、 赔偿:指一方的过失或过错行为对另一方造成损害时，由责任方向另一方支付的相当于另一 　　方所有损失的金额（或双方约定金额）而作的补偿。 　　15、 通知:有通知（含告知）义务的合同一方，应按约定以通知、函的有形方式进行，以对方签 　　收日期为准。 　　第三条 租赁物业范围的界定、计租面积和使用性质 　　1、甲、乙双方同意按照本《合同》条款的约定由甲方将位于成都市佳灵路3号红牌楼广场 号 　　写字楼 层 号办公用房出租给乙方。 　　2、租赁物业计租面积合计为（小写） 平方米,(大写) 平方米。 　　3、《租赁物业范围、平面示意图》见合同附件一。物业的场地、广场、道路、空间、内外墙等 　　部分作为物业的共有部位，由甲方进行统一管理，不包括在本租赁合同约定的租赁范围内。 　　4、甲方租赁给乙方的物业，使用性质为办公用房。未经甲方书面同意，乙方不得将承租物业用 　　作其他用途，且乙方在使用时还应遵守甲方对该物业的统一管理要求，否则，甲方有权解除本合同并按本合同约定年基本租金总额和年物业综合管理费总额的30％要求乙方支付解除合同的违约金。 　　第四条 租赁期限 　　1、双方约定本合同的租赁期限为 个合同年,自 年 月 日起至 年 月 日，计 　　租起始日为20xx年 月