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广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文 PAGE PAGE 2 - - 广东交通职业技术学院公路学院 房地产经营与估价专业毕业论文 浅谈市场比较法在房地产估价中的运用 二0一四年三月 摘要 在房地产估价中，市场比较法是估价师运用最多的方法。本文以广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601房为例，编写了估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用市场比较法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。当然，市场比较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题，这些问题必须有对应的对策或方法来解决，从而使市场比较法在房地产评估中得到更好的应用。 关键词:市场比较法、房地产估价、 房地产市场 、市场信息 Abstract In the real estate appraisal, market comparison method is most often used appraiser method. This paper takes the room 3, 1601, building 5 star river constellation garden YingBin Road DaShi Keywords: real estate appraisal 、 market comparison approach、 the real estate market、market information 目录 TOC \h \z \t 标题一,1,标题二,2 HYPERLINK \l _Toc383617800 摘要 PAGEREF _Toc383617800 \h 2 HYPERLINK \l _Toc383617801 Abstract PAGEREF _Toc383617801 \h 3 HYPERLINK \l _Toc383617802 第1章 市场比较法概述 PAGEREF _Toc383617802 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617803 1.1 市场比较法的定义 PAGEREF _Toc383617803 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617804 1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 PAGEREF _Toc383617804 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617805 1.3 市场比较法的运用 PAGEREF _Toc383617805 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617806 1.4 市场比较法估价需要注意的问题 PAGEREF _Toc383617806 \h 6 HYPERLINK \l _Toc383617807 第2章 广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告 PAGEREF _Toc383617807 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617808 2.1 个别因素分析 PAGEREF _Toc383617808 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617809 2.2 区域因素分析 PAGEREF _Toc383617809 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617810 2.3 市场背景分析 PAGEREF _Toc383617810 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617811 2.4、最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc383617811 \h 11 HYPERLINK \l _Toc383617812 2.5 估价方法选用分析 PAGEREF _Toc383617812 \h 11 HYPERLINK \l _Toc383617813 2.6、估价测算分析 PAGEREF _Toc383617813 \h 12 HYPERLINK \l _Toc383617814 2.7 估价结果 PAGEREF _Toc383617814 \h 16 HYPERLINK \l _Toc383617815 第3章 房地产市场比较法存在的一些问题 PAGEREF _Toc383617815 \h 17 HYPERLINK \l _Toc383617816 3.1 房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大 PAGEREF _Toc383617816 \h 17 HYPERLINK \l _Toc383617817 3.2 信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得 P