第二章建设工程监理合同管理第一节建设工程.pptxVIP

监理合同一般应包括以下几方面内容： ①合同所涉及的词语定义和遵循的法规； ②监理人的义务； ③委托人的义务； ④监理人的权利； ⑤委托人的权利； ⑥监理人的责任； ⑦委托人的责任； ⑧合同生效、变更与终止； ⑨监理报酬； ⑩争议的解决及其他。 二 建设工程委托监理合同示范文本;《建设工程委托监理合同(示范文本)》(GF-2000-0202) 《建设工程委托监理合同(示范文本)》由“建设工程委托监理合 同”(下称“合同”)、 “标准条件”和“专用条件”组成 ① “合同”是纲领性文件 监理合同除“合同”外还包括： a．监理投标书或中标通知书； b．监理委托合同标准条件； c．监理委托合同专用条件； d．在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 ②标准条件 通用文本 ③专用条件;对标准条件中的某些条款进行补充、修改 2.建设工程委托监理合同??范文本的词语定义、适用范围和法规 “委托人” “监理人” 平等的法律地位 无论委托人还是监理人，未经双方的书面同意，均不能将所签订合同的议定权利和义务转让给第三人，而单方面变更合同主体。 (2)合同标的 监理服务 “工程建设监理的主要内容是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系” ① “工程监理的正常工作’’ ;a．工程技术咨询服务。如进行可行性研究，各种方案的成本效益分析等。 b．协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购招标等。 c．进行设计监理。如审查工程设计概算、预算、验收设计文件等。 d．进行施工监理。包括质量控制、投资控制、进度控制等。 ②“工程监理的附加工作”是指委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作或由于委托人或承包人的原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作 ③“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。 (3)其他词语解释 “承包人”是指监理人之外，委托人就工程建设有关事宜签订的合同当事人。 ;“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 “总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派驻监理机构全面履行合同的全权负责人。 “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 “月”，是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 (4)监理合同适用范围及法规 如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。 第二节 建设工程委托监理合同的订立与履行 一 建设工程委托监理合同的订立 1．订立监理合同的步骤 (1)合同签订前双方的相互考察;1)业主对监理单位的资格考察 资质等级 监理的实际能力 监理业绩 2)监理单位对业主的考察 首先，考察项目业主是否具有签订合同的合法资格。 其次，考察业主是否具有与签订合同相适应的财产和经费 3)监理单位对工程合同的可行性考察 考虑竞争项目的可能性 在下列情况下，监理单位应放弃对项目的竞争： 本单位主营和兼营能力之外的项目； 工程规模、技术要求超出本单位资质等级的项目； 本单位监理任务饱满、而准备竞争的监理项目盈利水平较低或风险较大。 (2)合同的谈判与签订 1)合同的谈判 直接委托 招标 逐条加以谈判 2)合同的签订;参照《建设工程委托监理合同(示范文本)》 2．双方的权利 (1)委托人的权利 ①委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。 ②委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。 ③监理人调换总监理工程师必须事先经委托人同意。 ④委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。 ⑤当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。 (2)监理人的权利 ①选择工程总承包人的建议权。 ②选择工程分包人的认可权。 ③对工程设计中的技术问题，向设计人提出建议。;④审批工程施工组织设计和设计方案 ⑤主持工程建设有关协作单位的组织协调 ⑥征得委托人同意，监理人发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。 ⑦工程上使用的材料和施工质量的检验权。 ⑧工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。 ⑨在工程施工合同约定的工程造价范围内，工程款支付的审核和签认