2016二建法规精讲张宝魁第1章第3讲.pdfVIP

2016年二级建造师考试 建设工程法规及相关知识（精讲班） 2Z201040 建设工程物权制度 2Z201050 建设工程债权制度 主讲人 ： 张宝魁 2Z201040 建设工程物权制度 2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权 一、物权的种类——必考点 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 【例题】甲（房东）将房产出租给乙，同时为借贷将房产抵押给银行丙。则：对 该房产，甲拥有所有权，乙拥有用益物权，丙拥有担保物权。 （一）所有权 所有权是所有人依法对自己财产 （不动产和动产）所享有的占有、使用、收 益和处分的权利。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。所有权在法律上 也受到一定的限制，如征收。 处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。 （二）用益物权（2014）——必考点 用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收 益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地 役权。 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所 有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。因不动 产或者动产被征收、征用，致使用益物权消灭或者影响用益物权 行使的，用益物权人有权获得相应补偿。 【2-2014年真题】3 ．根据 《物权法》，土地承包经营权属于（ ）。 A ．所有权 B．用益物权 C ．担保物权 D．准物权 【答案】B 【1-2010年真题】6 ．根据 《物权法》，建设用地使用权属于（ ）。 A ．所有权 B．用益物权 C ．担保物权 D．留置权 【答案】B 【1-2012年真题】国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ ）。 A ．占有权 B．使用权 C ．收益权 D．所有权 【答案】D （三）担保物权——抵押权、质押权、留置权 （定金×、保证×） 担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保 物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 二、与土地相关的物权 （一）土地所有权——必考点 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体所有的 土地由本集体经济组织的成员承包经营。耕地承包经营期限为30年。在土地承包 经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会 议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府 和县级人民政府农业行政主管部门批准。 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途， 将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制 建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除 由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和 自留地、自留山，属于农民集体所有。 （二）建设用地使用权——用益物权——必考点 1．建设用地使用权的概念 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。 2 ．建设用地使用权的设立 （2009-2012） 建设用地使用权可以在土地的地表 （一层房屋）、地上 （十层房屋）或者地 下 （地下车库）分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物 权。——如新建地铁，不得损害已有建筑物的安全。 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 （——出让：有偿、有 期；划拨：无偿、无期）。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等①经营性用地 以及②同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖 等公开竞价的方式出让。国家严格限制以划拨方式设立建设用地 使用权。 【2-2009年真题】国有建设用地使用权的用益物权，可以采取（ ）方式设立。 A ．出租 B．出让 C ．划拨