深圳市龙岗坪山街道建设项目可研技术方案.docVIP

PAGE 项目可行性研究报告 评估报告名称： 深业南方地产（集团）有限公司： 龙岗坪山街道G11336-0061号建设项目 可行性研究报告 评估机构：深圳市英联房地产估价顾问有限公司 评估日期：2007年12月12日 深业南方地产（集团）有限公司： 承蒙信任，我司对贵司龙岗坪山G11336-0061地块开展了项目可行性研究，提出了相关意见及建议，以为参考。 根据国家和深圳市有关产业政策和技术政策，按照国家关于可行性研究和项目管理的各项规定对建设项目进行了客观、科学、合法及公正的技术经济分析，经估价人员实地勘察及调研，并结合深圳市房地产市场的发展现状、未来走势，作了详尽的分析测算，对项目投资决策提供结论性意见： 深圳房地产市场目前处于成熟发展阶段并逐步回归于理性，若本项目在两年内成功开发上市，时机正适合，应能取得社会、经济效益的双丰收； 项目满足城市规划，开发产品在市场具备突出竞争优势，市场可行； 根据测算，本项目开发经济效益好，具有较高的投资回报； 该项目的建设条件已基本具备，建设时机已成熟； 本项目预期的开发风险均在可控或可规避的范围内，因此其开发建设基本可行； 该项目的建设符合该地区的市场需求，具有广阔的市场前景； 该项目的规划设计符合该地区市场需求； 综上所述：本项目在技术上可行，财务效益、社会效益均较好，我们认为项目可行，开发项目主要经济指标见附表。 由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力，为委托提供有价值的建议。 特别需要提出的是： 本报告的基础是已取得的市政府批准的开发经营手续，未来工程规划与目前委托方的设想方案及我们根据市场状况做出的判断差别不大； 根据有关批准文件，在投资估算中已经计算建筑物应有的基础成本、前期费等费用； 顺颂 商祺 深圳市英联房地产估价顾问有限公司 2007年12月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc184093160 一、项目总论 PAGEREF _Toc184093160 \h 4 HYPERLINK \l _Toc184093161 1、项目背景 PAGEREF _Toc184093161 \h 4 HYPERLINK \l _Toc184093170 2、可行性研究思考 PAGEREF _Toc184093170 \h 7 HYPERLINK \l _Toc184093179 3、项目风险及防范建议 PAGEREF _Toc184093179 \h 8 HYPERLINK \l _Toc184093187 4、可行性研究结论 PAGEREF _Toc184093187 \h 9 HYPERLINK \l _Toc184093188 二、宏观市场研究 PAGEREF _Toc184093188 \h 10 HYPERLINK \l _Toc184093189 1、全国投资环境 PAGEREF _Toc184093189 \h 10 2、国家房地产政策…………………………………………………………………………1 HYPERLINK \l _Toc184093194 3、深圳宏观背景 PAGEREF _Toc184093194 \h 12 HYPERLINK \l _Toc184093188 三、片区市场研究 PAGEREF _Toc184093188 \h 10 HYPERLINK \l _Toc184093197 1、片区概述 PAGEREF _Toc184093197 \h 16 HYPERLINK \l _Toc184093203 2、片区土地市场 PAGEREF _Toc184093203 \h 19 HYPERLINK \l _Toc184093204 3、片区房地产市场SWOT分析 PAGEREF _Toc184093204 \h 19 HYPERLINK \l _Toc184093209 4、片区住宅市场分析 PAGEREF _Toc184093209 \h 20 HYPERLINK \l _Toc184093215 5、片区商业市场分析 PAGEREF _Toc184093215 \h 23 HYPERLINK \l _Toc184093220 6、片区房地产市场结论 PAGEREF _Toc184093220 \h 24 HYPERLINK \l _Toc184093188 四、SWOT分析及评价 2 HYPERLINK \l _Toc184093224 1、项目SWOT分析 PAGEREF _Toc184093224 \h 25 HYPERLINK \l _Toc184093229 2、项目评价 P