广州市房地产市场分 析 报告idqhyay2.docVIP

2009年广州市房地产市场分析报告 2009年市场分析课题组 二Ｏ一Ｏ年一月 以下单位参与撰写课题 中山大学岭南（大学）学院房地产研究中心 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 广东合富房地产置业有限公司 广东中原地产代理有限公司 满堂红（中国）置业有限公司 世邦魏理仕物业顾问有限公司广州分公司 目录 前言…………………………………………………………………5 一、房地产市场总体运行情况……………………………………6 （一）土地出让显著增加，住宅用地出让居首…………………6 （二）房屋交易大幅回升，成交金额增长超过七成……………6 （三）各类新建商品房成交量回升，住宅增长最明显…………7 （四）二手住宅均价快速上涨……………………………………8 （五）租赁市场表现相对平稳……………………………………8 二、住宅市场运行状况……………………………………………10 （一）住宅用地供应分析…………………………………………10 （二）2010年广州住宅土地市场展望 …………………………10 （三）新建商品住宅市场分析 …………………………………13 （四）二手商品住宅市场分析 …………………………………26 （五）商品住宅租赁市场分析 …………………………………33 （六）保障性住房建设情况 ……………………………………44 三、商服物业市场运行状况 ……………………………………46 （一）