160804高新三变,兑现一个西安商务3.0时代!.docxVIP

高新三变，兑现一个西安商务3.0时代！ 前言lpreface ? ? ? ? 三十年发展，西安城市的变化翻天覆地，轮廓更为清晰：从文化废都，郊区围城，变成“五港一区两基地”，从陕西省会跃升为丝路中心城市......大量写字楼、商住楼拔地而起，成为现代西安最为显著的城市特征。 ? ? ? ? 但从城市规划和经济体量来看，西安最为成熟、经济最为活跃、产业密集度最高的区域，就是“高新区”。从之前的郊区，蜕变为最庞大的商务中心，高新只用了二十五年。 ? ? ? ? 西安目前投入使用的250栋写字楼（含商住），仅高新区就占到40%，总建筑面积四百多万方！如果说，二十年前西安商务只是办公，如今已演变成了“商务新体验”。这个背景下，西安高新区从“旧郊区”高新到“新中心”高新，从产业基地办公楼到西安金融中心，耗时16年之久。 ? ? ? ? 这一次，高新区「超高层集群」逐步呈现，刷新了西北现代商务三项纪录：最顶级的摩天集群、最顶级的商务标准、最阔绰的玻璃幕墙！ 90年代初，高新区建设区初期/西部网 2010年，高新软件园区产业基地/西部网 2015年，高新区CBD夜景/西部网 ? ? ? ?时代激变，推动着城市变化和中心裂变。深圳福田，从一个小渔村“蜕变”成东南之芯；广州天河，从一个珠江村庄“变革”为珠三角重心；上海浦东，从一个不毛之地“变幻”成远东金融中心。回望二十五年高新，沧海桑田，改天换地。 ? ? ? ? 高新区重复着深圳、上海、北京的城市梦，不断裂变，融汇中心。如今综合实力名列全国高新区第三名，营业收入突破万亿，GDP约占城市1/3。对于一个西部城市而言，这几乎是不可想象的成就。从拉萨、西宁、呼和浩特，再到兰州、银川，从未有一座城市如西安高新区这般具有产业集群和人群吸附性。在“一城多心”的城市空间布局下，高新区已经成长为名副其实的西北经济和金融中心。  1991年，高新区规划22.35k㎡，其中集中新建区2.7k㎡ ②主要城区功能定位引发商务格局裂变 ③西安市高新区、经开区、曲江写字楼分布 ? ? ? ?从这个层面上，“二十五岁”的西安高新区，励精图治，无疑将成为现代化西安的风向标，面向世界的门户。中国第四大「超高层集群」落子高新，二十栋超高层制空，百万平玻璃幕墙闪烁，已不仅仅是开发写字楼那么简单！ ▼ 高新区三条路的成长史 时代为商务作注 1991-2015年/高新区-科技路 1991年，高新建设初期，高新区入口/转自西部网 1991年6月14日，高新区奠基仪式现场/转自西部网 1995年，大拆大建中的高新区入口/转自西部网 1996年，高新区街心花园/转自西部网 2011年，高新区街心花园/转自西部网 2015年，高新区街心花园/转自百度图片 2001-2015年/高新区-唐延路 2000年，建设初期的唐延路/转自西部网 2002年，改造后的唐延路/转自西部网 2011年，产业聚集的唐延路/转自西部网 2015年，沉浸在景致中的唐延路/转自百度图片 2009-2015年/高新区-锦业路 2012年，建设中的锦业路大道/转自800家 2015年，逐渐羽翼丰满的唐延路/转自摄影师石锐 2020年，锦业路即将建成中国第四大超高层集群 ▼ 凝聚在写字楼上的印记 高新区“激流三部曲” ? ? ? ?那么，为何说高新区即将全面刷新西北顶级商务形象，迎来高新商务3.0大时代！ 第一，青铜时代（2001-2003年） ? ? ? ?正如香港浦东和广州天河，时代改革之风给予了高新机遇。随着西安市写字楼产品热销，写字楼供应逐渐脱离长安街商圈范畴，此时，高新区写字楼呈现供应量上升趋势，尤其搭车高新技术开发浪潮，“商务+产业”写字楼产品逐渐正规化，但均以软件产业园为名投入使用。 ? ? ? ?这一阶段开工建设的写字楼纷纷冠以“大厦”之名，言必“星级”、“智能”，譬如，科技路通达大厦、协同大厦、红叶大厦、兴业大厦、中航大厦、火炬大厦、思安大厦等。时代发展的机遇，为高新写字楼提供了绝佳的环境和土壤。 第二，白银时代（2004-2011年） ? ? ? ?此时，说起「高新区」，所有西安人不再陌生。虽历经数年沉淀，市场上写字楼明显增量，但仍以产业园、商住楼为主，纯写字楼较少，产品定位差异较大。近十年之内，2004年、2008年两次市场降温，价格下跌，空置面积较大，使得市场呈现吞温水态势。 ? ? ? ?但写字楼产品出现多元化发展，例如5A甲级/乙级、酒店式公寓、SOHO类、综合体等，写字楼集群效应显著。在此期间，唐延路旺座现代城（国际城）、银河新坐标、唐沣国际、高新国际商务中心、新长安广场的投入使用，榜样争鸣。大量高端商务空间出现，聚集了影响西北的塔尖商务人群，其聚合效应令人惊叹。 第三，黄金时代（2012年-至今） ? ? ? ?正是对产品经济发展的极致追